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최종 업데이트: 2026-04-25 07:38
2025타경563
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 시흥시 정왕동 1506-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 449.50㎡ (135.97평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 1506-6 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 최종만의 파산관재인 박범진 / 파산채무자 최종만의 파산관재인 박범진 |
| 채권자 | 남인천농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
911,852,800
최저가
446,807,000
보증금
44,680,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 512,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 황필환 |
| 차순위 입찰가 | 469,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 911,852,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 638,296,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 446,807,000 |
진행 메모
매각 : 512,000,000 원 (56.15%)
(입찰 2 명,매수인:황필환 / 차순위금액 469,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HUANGYINGBIN | 주거용 104호 |
전입: 2024-09-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JIANGCHUNDAN | 주거용 103호 |
전입: 2024-05-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINCHENGZHE | 주거용 205호 |
전입: 2024-08-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINXIANG | 주거용 102호 |
전입: 2017-06-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| JINZHIYUN | 주거용 301호 |
전입: 2016-11-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| LIMINGHUA | 주거용 203호 |
전입: 2023-03-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| QUANGUOZHE | 주거용 302호 |
전입: 2021-07-12
확정: 2021-07-12 배당: 2025-05-19 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| QUANYONGHUAN | 주거용 201호 |
전입: 2022-12-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SHENLIANHUA | 주거용 305호 |
전입: 2020-11-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SHENMENGLONG | 주거용 305호 |
전입: 2020-10-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| YINHONGHUA | 주거용 301호 |
전입: 2023-08-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| YINHONGLAN | 주거용 301호 |
전입: 2016-10-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| YINSHANGHAO | 주거용 304호 |
전입: 2022-09-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| YINYONGZHI | 주거용 301호 |
전입: 2017-04-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 고봉화(GAOFENGHUA) | 주거용 205호 |
전입: 2017-09-22
확정: 2017-09-22 배당: 2025-06-10 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김경옥(JINJINGYU) | 주거용 102호 |
전입: 2017-06-02
확정: 2017-06-02 배당: 2025-04-24 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영준 | 주거용 103호 |
전입: 2024-03-06
확정: 2024-03-20 배당: 2025-05-07 |
28,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정덕(JINZHENGDE) | 주거용 203호 |
전입: 2023-03-27
확정: 2023-03-27 배당: 2025-05-02 |
32,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 류광휘(LIUGUANGHUI) | 주거용 305호 |
전입: 2020-11-02
확정: 2020-11-02 배당: 2025-04-29 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양봉순 | 주거용 204호 |
전입: 2020-10-26
확정: 2020-10-20 배당: 2025-05-07 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유철(LIUZHE) | 주거용 202호 |
전입: 2024-07-15
확정: 2024-07-15 배당: 2025-04-30 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤덕철(YINDEZHE) | 주거용 304호 |
전입: 2017-04-06
확정: 2017-04-06 배당: 2025-05-02 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동욱 | 주거용 104호 |
전입: 2017-05-01
확정: 2017-05-01 배당: 2025-05-02 |
38,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승문 | 주거용 1층33㎡105호 |
전입: 2014-01-10
확정: 2023-12-15 배당: 2025-04-29 |
39,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장영금(ZHANGYINGJIN) | 주거용 301호 |
전입: 2017-04-14
확정: 2016-10-31 배당: 2025-04-29 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전광용(QUANGUANGYONG) | 주거용 303호 |
전입: 2021-06-08
확정: 2021-06-08 배당: 2025-05-08 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한옥순(HANYUSHUN) | 주거용 201호 |
전입: 2022-10-28
확정: 2022-12-14 배당: 2025-05-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 함동우 | 주거용 101호 |
전입: 2025-02-07
확정: 2022-12-23 배당: 2025-05-01 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 정왕동 1506-6 | 도시지역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리권...도시지역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리권역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 / 대 221.7㎡ (67.06평) | 2,560,000 | 567,552,000원 |
| 건물 | 1 | 정왕천로432번길 17-6 [정왕동 1506-6]철근콘크리트조 평스라브지붕 | 1층 / 다가구주택 | 165 | 644,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 131.35㎡(39.73평) / 644,000원 | 84,589,400 | * 사용승인:2003.04.23* 단독가스난방 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 131.35㎡(39.73평) / 644,000원 | 84,589,400 | * 사용승인:2003.04.23* 단독가스난방 |
| 제시외건물 | 정왕천로432번길 17-6 [정왕동 1506-6]철근콘크리트조 | 옥탑 | 계단실 / 21.6㎡(6.53평) | 460,000 | 9,936,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"" 경기스마트고교""북동측으로 인근에 위치하고 주위는 다가구주택단지, 공원, 학교 등으로 형성된 주거지대이며 환경은 보통임. * 대상물건까지 차량출입이 용이하며 시내버스정류장이 인근에 소재하고 교통상황은 보통임. * 가장형으로 인접도로와 평탄하며 다가구주택으로 이용 중임. * 포장도로인 소로에 접하며 상태는 보통임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(옥탑계단실)포함 * 건물면적은 공부(394.05㎡)와 현황이 상이하여 실측 사정하였고 사정면적(519.2㎡)으로 감정평가, 휴대측정도구에 의해 개략적으로 계측하였으므로 확정측량에 따라 면적차이 있을 수 있음. * 일반건축물대장상 위반건축물등재(가구수위반)됨. * 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 일반건축물대장상 가구수는 3가구이나 실제는 15가구임
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2003-04-29 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2003-05-21 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2003-08-05 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 4(을4) | 2024-07-24 | 주택임차권(1층33㎡105호) | 이OO | 39,000,000 | 소멸 | 전입:2014.01.10확정:2023.12.151차확:없음, 2차확:2023.12.15 .금39,000,000원 |
| 6(갑6) | 2025-04-14 | 임의경매 | 남OOOO | 124,976,609 | 소멸 | 2025타경563 |
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