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최종 업데이트: 2026-05-30 01:42
2025타경50673
수원지방법원 본원 14계(031-210-1374)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경50673 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-1입니다. 수원지방법원 본원 14계(031-210-1374)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-19 00:00:00입니다. 최저가는 358,411,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 향남읍 상신리 873-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 130.23㎡ (39.39평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-1 |
| 소유자 / 채무자 | 윤기수,이현숙 / 윤기수 |
| 채권자 | 정덕순 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
512,016,000
최저가
358,411,000
보증금
35,841,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-15 | 512,016,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-19 | 358,411,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-24 | 250,887,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 175,620,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상신리 873-1 / 도시지역,생산녹지지역 | 354 | 617,000원(286,700원) |
| 토지 | 2 | 상신리 873-7 | 성장관리권역,생산녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도시지역 / 도로 78.335㎡ (23.7평) | 204,000 | 15,980,340원 |
| 토지 | 3 | 상신리 873-4 | 성장관리권역,생산녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도시지역 / 도로 47.08㎡ (14.24평) | 204,000 | 9,604,320원 |
| 건물 | 1 | 상신초교길 44-21 [상신리 873-1]철근콘크리트구조 평지붕 | 1층 / 단독주택 | 94 | 2,058,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 61.29㎡(18.54평) / 2,058,000원 | 126,134,820 | * 사용승인:2024.01.18 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남제약일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임. * 1)남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 2,3)남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로임. * 1)본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 2,3)본건이 도로임.
참고사항
* 일괄매각.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-02-22 | 소유권보존 | 윤OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을2) | 2024-05-20 | 근저당 | 발OOOOOOOOO | 533,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-05-20 | 근저당 | 발OOO | 328,800,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2024-08-08 | 근저당 | 정OO | 394,944,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2025-03-04 | 임의경매 | 정OO | 1,300,586,849 | 소멸 | 2025타경50673 |
| 6(갑3) | 2025-11-17 | 이현숙지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-12-04 | 윤기수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2026-04-16 | 이현숙지분압류 | 화OO | 0 | 소멸 |
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