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최종 업데이트: 2026-05-29 13:08
2025타경2153
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경2153 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 구리시 수택동 442-2입니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 1,366,119,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 구리시 수택동 442-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 739.21㎡ (223.61평)
|
| 현재 위치 | 경기도 구리시 수택동 442-2 |
| 소유자 / 채무자 | 서동희 / 파산채무자 서동희의 파산관재인 변호사 강성필 |
| 채권자 | 우리누리새마을금고(변경전: 이문휘경동새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
1,951,598,800
최저가
1,366,119,000
보증금
136,611,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-21 | 1,951,598,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-25 | 1,366,119,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-30 | 956,283,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-03 | 669,398,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권정갑 | 주거용 일부(201호약40㎡) |
전입: 2022-09-08
확정: 2022-09-08 배당: 2025-09-01 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 류인걸 | 주거용 일부(402호약62㎡) |
전입: 2023-10-23
확정: 2023-10-23 배당: 2025-07-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 민지한 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2021-02-05
확정: 2021-02-05 배당: 2025-06-30 |
5,000,000
월 450,000
|
0 | - |
| 반효정 | 주거용 5층전체 |
전입: 2024-11-19
확정: 2024-09-30 배당: 2025-07-10 |
180,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이복실 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2020-04-10
확정: 2024-02-06 배당: 2025-07-09 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 있음 |
| 이순화 | 주거용 일부(202호약46.07㎡) |
전입: 2025-03-28
확정: 2025-03-28 배당: 2025-07-14 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 조성익 | 주거용 일부(301호약62.3㎡) |
전입: 2020-03-03
확정: 2020-02-18 배당: 2025-07-09 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 홍라희 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수택동 442-2 | 비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀...비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,정비구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 221.2㎡ (66.91평) | 7,400,000 | 1,636,880,000원 |
| 건물 | 1 | 원수택로32번길 30 [수택동 442-2]철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 | 지하 / 다방 | 58 | 280,000원 |
| 2 | 지하 | 주차장 | 110.02㎡(33.28평) / 320,000원 | 35,206,400 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 3 | 1층 | 소매점 | 124.6㎡(37.69평) / 440,000원 | 54,824,000 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 4 | 2층 | 사무실 | 124.6㎡(37.69평) / 440,000원 | 54,824,000 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 5 | 3층 | 사무실 | 124.6㎡(37.69평) / 440,000원 | 54,824,000 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 6 | 4층 | 탁구장 | 124.6㎡(37.69평) / 440,000원 | 54,824,000 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 7 | 5층 | 주택 | 100.87㎡(30.51평) / 520,000원 | 52,452,400 | * 사용승인:1995.03.17 |
| 8 | 옥탑 | 옥탑 | 15.34㎡(4.64평) / 240,000원 | 3,681,600 | * 사용승인:1995.03.17 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 구리시 수택동 “수택2동 행정복지센터” 북동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. * 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. * 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지임. * 북동측 및 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-08-11 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2024-06-20 | 근저당 | 우OOOOOOOO | 3,960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2024-08-05 | 근저당 | 우OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을14) | 2024-08-06 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 170,000,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2025-04-04 | 주택임차권(2층 202호) | 민OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2021.02.05차:금 450,000원 |
| 6(갑4) | 2025-06-18 | 임의경매 | 우OOOOOOOO | 3,393,969,534 | 소멸 | 2025타경2153 |
| 7(갑5) | 2025-07-28 | 압류 | 구OO | 0 | 소멸 |