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최종 업데이트: 2026-05-01 03:56
2025타경34078
광주지방법원 본원 7계(062-239-1607)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(광주광역시 남구 서동 7-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 584.76㎡ (176.89평)
|
| 현재 위치 | 광주광역시 남구 서동 7-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)효림 / (주)두례 |
| 채권자 | 염주새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-10-24 |
감정가
1,054,250,850
최저가
1,054,250,850
보증금
105,425,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-12 | 1,054,250,850 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-16 | 737,976,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-28 | 590,381,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-08 | 472,305,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)두례 | 점포 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김남희 | 주거용 1동 |
전입: 2023-09-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박기선 | 주거용 1동 1층(93.39㎡) |
전입: 2022-07-01
확정: 2022-07-01 배당: 2025-08-29 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 엄태진 | 주거용 1동 2층전부(71.28㎡) |
전입: 2019-09-09
확정: 2019-09-09 배당: 2025-10-16 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 유한회사지산주택 | 점포 1동지하층(33㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이일천 | 점포 2동 3층전부 |
전입: -
확정: 2023-08-16 배당: 2025-09-04 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이일천. | 주거용 1동 |
전입: 2023-07-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 서동 7-2 | 제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 467㎡ (141.27평) | 0 | 898,140,000원 |
| 건물 | 1 | 구성로 100-1 [서동 7-2 1동]시멘벽돌조 슬래브지붕 등 1.시멘벽돌조 슬래브지붕, 2.시멘벽돌조 슬래브지붕, 3.시멘블록조 슬래브지붕 | 1층 / 단독주택 | 93 | 435,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 71.28㎡(21.56평) / 435,000원 | 31,006,800 | * 사용승인:1977.08.28* 등기부상 제2종근린생활시설 |
| 3 | 단층 | 주택 | 37.3㎡(11.28평) / 80,000원 | 2,984,000 | * 사용승인:1977.08.28* 부속건물 * 등기부상 광 * 현황 시멘블록조 슬래브지붕 * 공부상 26.4㎡l |
| 4 | 구성로 100-1 [서동 7-2 2동]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설 / 79.86㎡(24.16평) | 220,000 | 17,569,200원 |
| 5 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 79.86㎡(24.16평) / 220,000원 | 17,569,200 | * 사용승인:1978.11.30 |
| 6 | 3층 | 제2종근린생활시설 | 79.86㎡(24.16평) / 220,000원 | 17,569,200 | * 사용승인:1978.11.30 |
| 7 | 지하 | 제2종근린생활시설 | 79.86㎡(24.16평) / 220,000원 | 17,569,200 | * 사용승인:1978.11.30 |
| 8 | 옥탑 | 제2종근린생활시설 | 14.85㎡(4.49평) / 220,000원 | 3,267,000 | * 사용승인:1978.11.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구성로 100-1 [서동 7-2 1동]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.조적조 박공지붕, 5.새시조 썬라이트지붕 구조물 | 단층 / 주택 일부 | 7 | 270,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 0.5㎡(0.15평) / 270,000원 | 135,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 0.7㎡(0.21평) / 270,000원 | 189,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 옥탑 | 19.1㎡(5.78평) / 240,000원 | 4,584,000 | 매각포함 |
| 5 | 차양 | 6.4㎡(1.94평) / 37,000원 | 236,800 | 매각포함 | |
| 6 | 구성로 100-1 [서동 7-2 2동]벽체이용 판넬지붕 등 6.벽체이용 판넬지붕, 7.뱍체이용 새시조 슬래브지붕 | 단층 | 보일러실, 창고 / 6.3㎡(1.91평) | 50,000 | 315,000원 |
| 7 | 단층 | 창고 | 8.3㎡(2.51평) / 66,000원 | 547,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 광주광역시 남구 서동 소재 ‘제일파크맨션’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하고 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. * 유사 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 왕복2차선포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 토1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 * 건1-3) 등기사항증명서상 "시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설"은 건축물대장 및 현황 "단독주택"임 * 건1-3) 부속건물은 공부상 "시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡"이나 현황 "시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡"로 공가상태임 * 건4-8) 사무실, 공실 등임 ▶현황조사서 및 감정평가서는 2025타경33410 을 원용함 * 건3)주택 용도로 보이나 현 공가상태로 내부 관리상태는 불량한 편임.공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였고, 공부상 용도는 광(물치)이나 주택(방, 화장실, 주방 등)으로 개조되어 있는 상태임. 공부상 구조는 ‘시멘블록조’이나 현황 일부 ‘판넬조’임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑22) | 2016-07-18 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을19) | 2020-10-19 | 근저당 | 염OOOOOO | 451,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을20) | 2023-04-27 | 근저당 | 김OO | 192,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑37) | 2025-10-15 | 임의경매 | 염OOOOOO | 359,304,600 | 소멸 | 2025타경34078 |
| 5(갑38) | 2025-10-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑41) | 2026-04-02 | 강제경매 | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 2026타경30934 |
관련 문서 (PDF)
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