**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다. 다만 등기부상의 건물과 실재 건물이 동일한 지는 확인이 필요합니다. 참고로 본 건의 경우 법정지상권 문제 보다는 조합원자격 취득여부 등 재개발/재건축과 관련된 내용이 중요합니다. 재개발/재건축과 관련하여는 조합원으로서의자격 취득 여부(자격 승계 여부), 이에 따른 분양 물건의 가치, 추가부담금의 액수, 조건 그리고 재개발/재건축 진행상황 등을 알아보아야 합니다. 만약 조합원 자격이 없다면 청산금의 액수를 알아야합니다. (관련 정보는 추지주체인 재개발/재건축조합해당지자체의 담당부서, 인근의 중개업소 등을 방문하여 문의 하시면 됩니다. ) 최종적으로 위 조사내용을 바탕으로 입찰여부와 입찰가를 산정하여야 합니다.