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최종 업데이트: 2026-05-21 15:23
2025타경11716
서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경11716 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 강서구 까치산로15길 21, 대흥오피스텔 8층 802호입니다. 서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-09 00:00:00입니다. 최저가는 108,800,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로15길 21, 대흥오피스텔 8층 802호
(서울특별시 강서구 화곡동 24-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 11.09㎡ (3.35평)
건물: 41.55㎡ (12.57평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 까치산로15길 21, 대흥오피스텔 8층 802호 |
| 소유자 / 채무자 | 김경옥 / 김경옥 |
| 채권자 | 고건우 |
| 배당종기일 | 2025-11-26 |
감정가
136,000,000
최저가
108,800,000
보증금
10,880,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-20 | 136,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-09 | 108,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-12 | 87,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-10 | 69,632,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고건우 | 주거용 전부 |
전입: 2020-10-07
확정: 2020-09-15 배당: 2025-11-26 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 8층 | 97.02.17 | 41.55㎡(12.57평) / 업무시설(오피스텔) | 40,800,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공원, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. * 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. * 대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 화곡동 26-7, 26-25
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2002-10-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑21) | 2022-10-20 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑22) | 2023-04-20 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑23) | 2023-05-09 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-11-15 | 주택임차권(전부) | 고OO | 140,000,000 | 전입:2020.10.07확정:2020.09.15 | |
| 6(갑24) | 2025-08-26 | 강제경매 | 고OO | 152,412,054 | 소멸 | 2025타경11716 |