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최종 업데이트: 2026-05-22 07:57
2025타경3921
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경3921 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 북구 만덕동 884-10입니다. 부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-23 00:00:00입니다. 최저가는 324,430,000원입니다.
| 소재지 |
-
(부산광역시 북구 만덕동 884-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 217.54㎡ (65.81평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 북구 만덕동 884-10 |
| 소유자 / 채무자 | 망 정연욱의 상속인 정철교 / 망 정연욱의 상속인 정철교 |
| 채권자 | 신만덕새마을금고 |
| 배당종기일 | 2026-02-02 |
감정가
463,472,860
최저가
324,430,000
보증금
32,443,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 463,472,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-23 | 324,430,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-28 | 227,101,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-01 | 158,971,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)뉴원개발 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 750,000
|
0 | 없음 |
| (주)태성이엔지개발 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 구지환 | 주거용 |
전입: 2022-10-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재웅 | 주거용 |
전입: 2025-06-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 만덕동 884-10 | 제1종지구단위계획구역,택지개발지구,제2종일반주거지역,주거용지,상대보호구역 / 대 202.1㎡ (61.14평) | 2,090,000 | 422,389,000원 |
| 건물 | 1 | 덕천로370번길 46 [만덕동 884-10 내제조표43551호]세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 83 | 186,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설(일반음식점) | 36.38㎡(11평) / 155,000원 | 5,638,900 | * 사용승인:1986.12.24* 조표43551내조표제43551호 |
| 3 | 2층 | 주택 | 92.7㎡(28.04평) / 186,000원 | 17,242,200 | * 사용승인:1986.12.24* 조표43551내조표제43551호 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕천로370번길 46 [만덕동 884-10 내제조표43551호]벽돌조 슬래브지붕 등 1.벽돌조 슬래브지붕, 2.샷시조 선라이트지붕, 3.모듈 및 구조물 등 | 단층 / 화장실 | 3 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / 120,000원 | 240,000 | 매각포함* 1층소재 |
| 3 | 옥상 | 태양광설비 1식 | / | 2,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. * 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. * 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을13) | 2016-09-02 | 근저당 | 신OOOOOOO | 188,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑16) | 2025-10-30 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | ||
| 4(갑17) | 2025-11-11 | 임의경매 | 신OOOOOOO | 178,364,360 | 소멸 | 2025타경3921 |
| 5(갑18) | 2026-01-02 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 |