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최종 업데이트: 2026-05-29 13:14
2025타경11888
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경11888 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 북구 양정동 559-3입니다. 울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-30 00:00:00입니다. 최저가는 363,384,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 양정동 559-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 양정동 559-3 |
| 소유자 / 채무자 | 한주호외2명 / 한주호 |
| 채권자 | 에스제이엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
519,120,000
최저가
363,384,000
보증금
36,338,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-21 | 519,120,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-30 | 363,384,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-04 | 254,369,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-08 | 178,058,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신창현 | 점포 울산북구양정동 559-3 대지전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-31 |
3,000,000
월 400,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양정동 559-3 | 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 309㎡ (93.47평) | 1,700,000 | 525,300,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 양정동 559-3 등 3.철파이프조 판넬지붕, 4.철파이프조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고-컨테이너 | 12 | |
| 2 | 단층 | 휴게실-컨테이너 | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 이동가능하여 평가외 |
| 3 | 가추 | 8.8㎡(2.66평) / | 500,000 | 매각제외 | |
| 4 | 가추 | 28.5㎡(8.62평) / | 2,000,000 | 매각제외 | |
| 5 | 단층 | 화장실 | 4㎡(1.21평) / | 1,500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 "울산양정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 존재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. * 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 고율상 부지로 이용중임. * 남동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물(ㅁ. 화장실 판넬조 4㎡, ㅂ. 창고 컨테이너 12㎡, ㅅ. 휴게실 컨테이너 18㎡, ㅇ. 가추 철파이프조 8.8㎡, ㅈ. 가추 철파이프조 28.5㎡)은 제외하고 매각. * 제시외 건물로 토지 이용이 제한받는 경우의 토지 감정가로 최저매각가격 산정.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 법원의 자료만 가지고 보면 견고하지 못한 가설의 구조물로 보입니다. 그러나 현장조사를 통하여 견고한 건축물인지 확인이 필요합니다. 내구성이 있는 건물인 경우 소유자 동일성, 건축시기 등을 조사하여 법정지상권 성립 여부를 조사하여야 합니다. 만약 가설의 건축 중의 단순 축조물이면 건물로 인정받지 못 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-10-24 | 소유권이전 | 한OOOOO | 0 | 유증, 한주호 14/20, 한승진 한승완 각 3/20 | |
| 2(을7) | 2023-11-23 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOO | 2,697,500,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:울산광역시산림조합 |
| 3(을9) | 2023-11-23 | 지상권(토지의전부) | 울OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.11.23~2053.11.2330년 |
| 4(갑3) | 2024-05-20 | 가압류 | 한OO | 480,000,000 | 소멸 | 2024카단11684 , 청구금액:채무자 한주호 금 310,000,000원, 채무자 한승진 금 85,000,000원, 채무자 한승완 금 85,000,000원 |
| 5(갑4) | 2025-04-07 | 한주호지분가압류 | 울OOOOOOO | 17,784,000 | 소멸 | 2025카단7089 |
| 6(갑5) | 2025-05-28 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOO | 2,075,000,000 | 소멸 | 2025타경11888 |
| 7(갑6) | 2025-07-28 | 한승완지분가압류 | 하OOOOOO | 5,896,829 | 소멸 | 2025카단8531 |
| 8(갑7) | 2025-12-03 | 한승완지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-12-03 | 한주호지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2025-12-12 | 한승진지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |