목록으로
최종 업데이트: 2026-05-29 13:18
2025타경21011
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경21011 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1055-6입니다. 창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 24,016,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 의령군 정곡면 중교리 1055-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1055-6 |
| 소유자 / 채무자 | 최성훈 / 최성훈 |
| 채권자 | 김지향 |
| 배당종기일 | 2026-02-06 |
감정가
34,309,000
최저가
24,016,000
보증금
2,401,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-21 | 34,309,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-25 | 24,016,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-30 | 16,811,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-03 | 11,768,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최종곤 | 주거용 본건 토1,2 및 제시외건물(ㄱ )~(ㄷ) 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중교리 1055-6 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,접도구역 | 179 | 126,000원(43,000원) |
| 토지 | 2 | 중교리 1055-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,접도구역 / 대 139㎡ (42.05평) | 112,000 | 15,568,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 중교리 1055-6조적조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 64 | 283,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 6.7㎡(2.03평) / 58,000원 | 388,600 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 1.5㎡(0.45평) / 58,000원 | 87,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 의령군 정곡면 중교리 소재 "정곡초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 평지로서, 현황 ‘주거용 건부지’임. * 1)본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 2)본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토지만 매각[제시외 건물(조적조 스레트지붕 단층 주택 및 다용도실) 매각제외. 이를 감안한 감정평가액임]. * 토2) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외). * 토지) 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 그 면적은 토지이용계 획확인서 등 관련 공부를 기준으로 개략적으로 산출하여 이를 감안하여 평가하였음 * 토지) 토지상에 자생하는 수목 및 잡풀은 경제적 가치가 미미하고, 거래 관행상 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음. * 현황서상 내용: 현황 `대`로 양 지상에 타인(최종곤-소유자의 부)소유로 탐문, 조사 되는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층창고 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 토지는 인접주택(진입로 등)에서 점용하는 것으로 보여짐.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-04-05 | 소유권이전(증여) | 최OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2025-11-13 | 강제경매 | 김OO | 129,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경21011 |