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최종 업데이트: 2026-04-24 16:06
2025타경10250
서울남부지방법원 본원 12계(02-2192-1257)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 양천구 신월동 74-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급7평형] |
| 면적 |
토지: 13.55㎡ (4.1평)
건물: 18.92㎡ (5.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신월동 74-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김범식 / 김범식 |
| 채권자 | 이슬기 |
| 배당종기일 | 2025-09-10 |
감정가
208,800,000
최저가
133,632,000
보증금
13,363,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 146,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 영등포구 황현옥 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 208,800,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 167,040,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 133,632,000 |
진행 메모
매각 : 146,000,000 원 (69.92%)
(입찰 1 명,매수인:영등포구 황현옥)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.10
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박재훈 | 주거용 604호 |
전입: 2025-05-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이소현 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-04
확정: 2022-02-09 배당: 2024-03-15 |
138,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 604호 |
전입: 2022-03-04
확정: 2022-02-09 배당: 2025-11-11 |
138,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 14.10.17 | 18.92㎡(5.72평)[공급7평] / 주거용 | 59,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근(신월동 74-2 외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택·다세대주택·근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임.-본건 601호는 집합건축물대장상 주택과-36800(2014.10.27.)호에 의거 위반건축물 표기[민원, 주거용 판넬/판넬구조 14㎡ 무단증축], 602호는 17㎡, 603호는 17㎡, 604호는 14㎡ 각각 무단 증축한 것으로 되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바람 * 외필지 :신월동74-3 * 제시외 건물(테라스 소재 판넬조 판넬지붕(주거용) 약 14㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2023-04-19 | 소유권이전 | 김OO | 0 | 재산분할 | |
| 2(을4) | 2024-03-15 | 주택임차권(전부) | 이OO | 138,000,000 | 전입:2022.03.04확정:2022.02.09 | |
| 3(갑9) | 2025-06-11 | 강제경매 | 이OO | 160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10250 |
| 4(갑10) | 2025-09-03 | 가압류 | 이OO | 10,335,600 | 소멸 | 2025카단14881 |
관련 문서 (PDF)
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