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최종 업데이트: 2026-04-24 16:08
2025타경10773
서울남부지방법원 본원 12계(02-2192-1257)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 양천로 470, 그레이스힐 15층 1610호
(서울특별시 강서구 등촌동 717)
|
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 면적 |
토지: 11.00㎡ (3.33평)
건물: 32.69㎡ (9.89평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 양천로 470, 그레이스힐 15층 1610호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용상 / 김용상 |
| 채권자 | (주)오케이대부캐피탈광교 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
201,000,000
최저가
128,640,000
보증금
12,864,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 160,800,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 128,640,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)오케이대부캐피탈광교 | 점포 건물의전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
| 양정옥 | 주거용 |
전입: 2007-08-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 15층 | 06.11.15 | 32.689㎡(9.89평) / 노인복지주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) | 80,400,000 | * 난방설비(도시가스보일러 등) |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교"에서 북측으로 직선거리 약 350m, "등원중학교"에서 북측으로 직선거리 약 220m 지점에 위치함. * 본건까지 차량 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 9호선 가양역(부민병원)과 연결되어 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(양천로)와 접함. * 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 별도등기 있음. * 본 건은 "노인복지주택"으로 이용중임. * 부동산의 표시가 15층 1610호로 되어 있으나 15층에는 1610호가 없고 16층에 1610호가 있음(현황조사서 참조).
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-12-10 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을3) | 2021-06-29 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 72,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-08-30 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2023-08-30 | 전세권(건물의전부) | (OOOOOOOOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.08.30~2026.08.30 |
| 5(갑5) | 2025-07-03 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 46,254,871 | 소멸 | 2025타경10773 |
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