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최종 업데이트: 2026-05-05 09:00
2024타경102096
수원지방법원 본원 3계(031-210-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 408)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 408 |
| 소유자 / 채무자 | 김성울 / 김성울 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
742,118,000
최저가
519,483,000
보증금
51,948,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-24 | 742,118,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 519,483,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 363,638,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-19 | 254,547,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 보통리 408 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 답 1679㎡ (507.9평) | 442,000 | 742,118,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 정남면 소재 "보통3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답, 공장, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 정류장과의 거리, 노선버스의 종류, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. * 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임 * 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일부(240㎡)는 선하지로서 행정상 규제 정도 등을 감안하여 평가하였음 * 소유자불명의 수목 1주가 식재되어 있음 * 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전 상태임. * 현황서상 내용: 4-5미터 가량의 나무 1그루가 자라고 있는 부분 근처에 폐쇄된 화장실의 바닥과 변기 부분이 있음(추후 철거 비용이 소요될 것으로 보임).
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-12-04 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 개명전:김종호 | |
| 3(을14) | 2020-09-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 416,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:정남농업협동조합 |
| 4(을19) | 2022-07-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-12-13 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 358,859,433 | 소멸 | 2024타경102096 |
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