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최종 업데이트: 2026-05-05 09:36
2025타경10228
대구지방법원 영덕지원 2계(054-730-3025)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영양군 청기면 토곡리 838)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영양군 청기면 토곡리 838 |
| 소유자 / 채무자 | 금명섭 / 금명섭 |
| 채권자 | 안동행복신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
4,406,100
최저가
3,085,000
보증금
308,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-24 | 4,406,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-22 | 3,085,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-19 | 2,160,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-24 | 1,512,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 토곡리 838 / 준보전산지,상수원보호기타,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 324 | 5,700원(619원) |
| 토지 | 2 | 토곡리 839 | 준보전산지,상수원보호기타,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 168㎡ (50.82평) | 5,700 | 957,600원 |
| 토지 | 3 | 토곡리 840 | 준보전산지,상수원보호기타,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 277㎡ (83.79평) | 5,700 | 1,578,900원 |
| 토지 | 4 | 토곡리 840-1 | 준보전산지,상수원보호기타,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 4㎡ (1.21평) | 5,700 | 22,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "앞곡동마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. * 부정형의 완경사지로서 토지임야로 이용중임. * 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 지적도상 맹지임. * 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요함. * 본건 지상에 자연식생중인 수목들은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-09-25 | 공유자전원지분전부이전 | 금OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2023-09-25 | 근저당 | 안OOOOO | 54,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-09-25 | 지상권(토지의전부) | 안OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.09.25~2053.09.2530년 |
| 4(을3) | 2023-10-11 | 근저당 | 김OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-06-20 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-10-11 | 가압류 | 정OO | 250,000,000 | 소멸 | 2024카단127 |
| 7(갑7) | 2024-11-01 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,750,000 | 소멸 | 2024카단1601 |
| 8(갑8) | 2024-11-07 | 가압류 | 중OOOOOO | 263,017,176 | 소멸 | 2024카단1610 |
| 9(갑9) | 2025-05-01 | 임의경매 | 안OOOOO | 47,771,059 | 소멸 | 2025타경10228 |
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