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최종 업데이트: 2026-04-24 19:55
2023타경6045
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로 97, 신도림테크노마트 지하1층 044호
(서울특별시 구로구 구로동 3-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.91㎡ (9.96평)
건물: 148.82㎡ (45.02평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 새말로 97, 신도림테크노마트 지하1층 044호 |
| 소유자 / 채무자 | 이승원외 2명 / 이승원외 2명 |
| 채권자 | 곡성군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-12-06 |
감정가
1,932,000,000
최저가
259,309,000
보증금
25,930,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 343,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 서초구 이슬기 |
| 차순위 입찰가 | 287,622,211원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-11 | 1,932,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-26 | 1,545,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-14 | 1,236,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-25 | 989,184,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-08-05 | 791,347,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-23 | 633,078,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-10-30 | 506,462,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-10 | 405,170,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-02-04 | 324,136,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-25 | 259,309,000 |
진행 메모
매각 : 343,000,000 원 (17.75%)
(입찰 3 명,매수인:서초구 이슬기 / 차순위금액 287,622,211원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지걸훈 | 점포 지하1층 044호, 045호(명품샵 사랑아) |
전입: -
확정: - 배당: - |
8,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 40층중 지하1층 | 07.12.28 | 148.82㎡(45.02평) / 판매시설 | 1,159,200,000 | * 중앙공급식에 의한 냉난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. * 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 상업용(판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 구분점포는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 2제1항 제3호와 같은 법 시행령 제2조에 정한 경계표지는 바닥에 너비 3센티미터 이상의 동판, 스레인리스 강판, 석재 또는 그 밖에 쉽게 부식 손상 또는 마모되지 아니하는 재료러사 구분점포의 바닥재와는 다른 재료로 설치하도록 되어 있음 * 경계표지에 해당되는 경계벽체가 존재존재함. * 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 제1항 제 4호와 같은 법 시행령 제3조에 정한 건물번호표지는 구분점포별로 구분점포 내 바닥의 잘보이는 곳에 글자의 가로 규격은 5센티미터 이상, 세로 규격은 10센티미터의 이상으로 동판, 스테인리스 강판, 석재또는 그 밖에 쉽게 부식손상 또는 마모되지 아니하는 재료를 사용하여 구분점포 내 바닥에 설치하도록 되어 있음 * 건물번호표지가 설치되어 있지 않음 * 기준시점 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 구 분점포로서 구조상 이용상 독립성이 인정되나 추후 소유자 의사 및 다수 이해관계인의 합의 하에 물리적 법적 경계복원이 가능할 것으로 판단되므로 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람 ☞현황서상 내용: 이 사건 부동산은 벽제구분이 없는 오픈상가로,지하1층 출입구 오른쪽 엘리베이터 바로 옆에 위치해 있는바, 실제(현황)로는 044호와 045호의 일부를 통합하여 지걸훈(명품샵 사랑아)이 사용하고 있고, 045호 일부와 46호를 통합하여 씨제이올리브영(주)이 점유 사용하고 있음.통합된 2개의 호실에 대한 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. * 집합건축물대장상 "판매시설’로 등재되어 있음 * 현황상 지하1층 044호 전부 및 045호 일부를 통합하여 지걸훈(상호 : 명품샵 사랑아)이 점유 사용중임
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2019-02-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-02-19 | 근저당 | 곡OOOOOO | 897,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2023-03-27 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 1,390,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2023-03-27 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 4,920,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2023-11-10 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 이정화 3/7, 이승원 이지원 각 2/7 | |
| 6(갑21) | 2023-11-23 | 임의경매 | 곡OOOOOO | 706,955,661 | 소멸 | 2023타경6045 |
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