목록으로
최종 업데이트: 2026-05-05 10:38
2024타경106316
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산115-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산115-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강성구 / 강명구 |
| 채권자 | 손준기 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
30,348,000
최저가
21,244,000
보증금
2,124,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-23 | 30,348,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-28 | 21,244,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-02 | 14,871,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-06 | 10,410,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 태봉리 산115-1 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 10116㎡ (3060.09평) | 3,000 | 30,348,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측,북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. * 토지는 지적도상 맹지임
참고사항
* 본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 일부 선하지임을 감안한 금액임. * 지적도상 맹지이며, 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 본건 토지는 일부 선하지로서 이를 고려하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-01-21 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2011-02-01 | 근저당 | 손OO | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:최창화 |
| 3(을2) | 2021-09-07 | 근저당 | 손OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-03-15 | 근저당 | 손OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-10-30 | 임의경매 | 손OO | 108,162,051 | 소멸 | 2024타경106316 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.