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최종 업데이트: 2026-05-05 11:17
2025타경337
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 법수면 백산리 516-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 516-1 |
| 소유자 / 채무자 | 신외진 / 최태훈 |
| 채권자 | 대구대서신협 |
| 배당종기일 | 2026-01-30 |
감정가
5,220,000
최저가
3,654,000
보증금
365,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-23 | 5,220,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-28 | 3,654,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-02 | 2,558,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-06 | 1,791,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 백산리 516-1 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 168 | 29,000원(25,200원) |
| 토지 | 2 | 백산리 516-4 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 12㎡ (3.63평) | 29,000 | 348,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 "백산동회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장지대, 태양광발전소부지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1)부정형 평지로서, 기준시점일 현황 "구거" 임. 2)사다리형 평지로서, 기준시점일 현황 "도로" 임. * 1)본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측 으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함. 2)태양광발전소부지 진입로로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지는 지목은 ‘답’이나 현황 일부 ‘구거’ 인바 이를 감안하여 평가되었음 * 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2008-03-26 | 지상권(토지의전부) | 군OOO | 0 | 인수 | 존속기간:2008.03.26~2038.03.26만 30년 |
| 2(갑1) | 2008-07-17 | 소유권이전(매매) | 신OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 3(갑2) | 2012-09-25 | 류만열지분전부이전 | 신OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 4(을4) | 2018-01-31 | 근저당 | 군OOO | 648,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을5) | 2020-01-03 | 근저당 | 대OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-09-05 | 가압류 | 신OOOOO | 76,500,000 | 소멸 | 2023카단11969 |
| 7(갑10) | 2023-11-02 | 가압류 | 군OOO | 30,620,184 | 소멸 | 2023카단443 |
| 8(갑11) | 2025-11-07 | 임의경매 | 대OOOOO | 1,226,399,880 | 소멸 | 2025타경337 |
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