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최종 업데이트: 2026-05-05 13:38
2025타경34419
광주지방법원 본원 8계(062-239-1672)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(전라남도 화순군 도암면 천태리 692-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 화순군 도암면 천태리 692-1 |
| 소유자 / 채무자 | 홍○○ / 홍○○ |
| 채권자 | 광주광역시 산림조합 |
| 배당종기일 | 2026-02-09 |
감정가
274,039,000
최저가
274,039,000
보증금
27,403,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-23 | 274,039,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 천태리 692-1천○○ / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 985 | 20,000원 |
| 토지 | 2 | 천태리 672-7천○○ | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 3045㎡ (921.11평) | 20,000 | 60,900,000원 |
| 토지 | 3 | 천태리 672-6천○○ | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 657㎡ (198.74평) | 10,000 | 6,570,000원 |
| 토지 | 4 | 천태리 산143-9천○○ | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 558㎡ (168.8평) | 3,800 | 2,120,400원 |
| 토지 | 5 | 천태리 산143-8천○○ | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1746㎡ (528.17평) | 3,600 | 6,285,600원 |
| 토지 | 6 | 천태리 672-5천○○ | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 6703㎡ (2027.66평) | 20,000 | 134,060,000원 |
| 토지 | 7 | 천태리 692-3천○○ | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 2337㎡ (706.94평) | 19,000 | 44,403,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 "천태마을" 인근에 산재하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸 * 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 접근성 보통임 * 1,7)유사 사다리형의 전으로 지상에 조경수가 식재되어 있음. 2,6)부졍형의 휴경녹지로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 6)서측 일부는 일부는 인접지(672번지)에서 묘지를 조성하여 이용중임. 3)농로로 이용중임. 4,5)소평수 완경사 자연림으로 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음 * 2,4,6)소폭의 농로에 접함. 1,5,7)맹지로 인접지를 통해 접근 가능함
참고사항
* 토2) 현황: 묵전으로 육안상으로는 임야임, 토3) 현황: 임도(도로)로 이용중, 토4) 현황: 일부는 전, 토6) 현황 : 일부 묵전 * 일괄매각. * 토1,5,7) 각 맹지. * 토1,7) 각 대부분의 지상 소재 타인소유의 조경수는 매각제외. * 토7) 지상으로 송전선로가 통과함. * 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-05-16 | 소유권이전(증여) | 홍OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2019-11-27 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 102,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2019-11-27 | 지상권(토지전부) | 광OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.11.27~2049.11.2730년 |
| 5(갑3) | 2025-11-19 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | 343,963,932 | 소멸 | 2025타경34419 |