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최종 업데이트: 2026-05-05 13:39
2025타경34419
광주지방법원 본원 8계(062-239-1672)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(전라남도 화순군 도암면 천태리 산143-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 화순군 도암면 천태리 산143-1 |
| 소유자 / 채무자 | 홍○○ / 홍○○ |
| 채권자 | 광주광역시 산림조합 |
| 배당종기일 | 2026-02-09 |
감정가
489,462,500
최저가
489,462,500
보증금
48,946,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-23 | 489,462,500 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 천태리 산143-1천○○ | 임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 195785㎡ (59224.96평) | 2,500 | 489,462,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 "천태마을" 인근에 산재하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸. * 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 접근성 보통임 * 광평수 북향 급경사의 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸 * 소폭의 농로에 접함
참고사항
* 지상으로 송전선로가 통과하고 송전탑 2기가 설치되어 있음. * 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. * 지상에 다수의 분묘 및 석물 등이 소재하나 이에 관계없이 토지를 평가하였음 * 임지상 입목 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1971-07-29 | 소유권보존 | 홍OO | 0 | ||
| 4(갑2) | 2018-12-31 | 소유권이전(증여) | 홍OO | 0 | ||
| 5(을3) | 2021-01-27 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(갑3) | 2025-07-02 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2025-11-19 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | 343,963,932 | 소멸 | 2025타경34419 |