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최종 업데이트: 2026-05-05 14:06
2025타경514
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 4층 오402호
(서울특별시 금천구 가산동 459-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 5.31㎡ (1.61평)
건물: 21.80㎡ (6.59평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 4층 오402호 |
| 소유자 / 채무자 | 김정환 / 김정환 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2026-03-23 |
감정가
167,000,000
최저가
133,600,000
보증금
13,360,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-22 | 167,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-04 | 133,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-22 | 106,880,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-25 | 85,504,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)알리아스비 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-11 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 21.11.12 | 21.8㎡(6.59평) / 사무실 | 95,190,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. * 인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 중로에 접함.
참고사항
* 이용상태 : 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며, 복층구조로서 다락이 소재함.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 아파트의 대지 일부분에 공공이 사용하는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-01-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-01-13 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 146,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:농협은행 |
| 3(갑4) | 2025-05-21 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 262,944,775 | 소멸 | 2025타경514 |
| 4(갑6) | 2025-08-26 | 가압류 | 신OOOOOOOO | 159,227,600 | 소멸 | 2025카단818926 |
| 5(갑7) | 2026-01-05 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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