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최종 업데이트: 2026-05-05 14:08
2025타경607
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 가산동 371-57)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 17.21㎡ (5.21평)
건물: 68.80㎡ (20.81평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산동 371-57 |
| 소유자 / 채무자 | 변수갑 / 변수갑 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2025-10-22 |
감정가
487,000,000
최저가
389,600,000
보증금
38,960,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-22 | 487,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-04 | 389,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-22 | 311,680,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-25 | 249,344,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아쎄이코리아 | 공장 604호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-22 |
14,000,000
월 1,400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 6층 | 18.05.17 | 68.8㎡(20.81평) / 공장(지식산업센터) | 219,150,000 | * 냉방설비(시스템에어컨) |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 "가산디지털단지역"에서 남측으로 직선거리 약 230m 지점에 위치함. * 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 1호선·7호선 환승역 "가산디지털단지역"과 인접하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "가산디지털1로"와 접함. * 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. * 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-08-09 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2023-08-02 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2023-08-02 | 근저당 | 하OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-05-13 | 가압류 | 신OOOOO | 297,000,000 | 소멸 | 2025카단14074 |
| 5(갑4) | 2025-07-22 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 1,440,820,788 | 소멸 | 2025타경607 |
| 6(갑5) | 2025-12-04 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2026-03-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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