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최종 업데이트: 2026-04-24 20:05
2024타경125844
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 영등포구 대림동 778-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 78.84㎡ (23.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 대림동 778-13 |
| 소유자 / 채무자 | 권임순 / 권임순 |
| 채권자 | 김태환 |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
1,440,223,400
최저가
471,932,000
보증금
47,193,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 600,000,600원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 성동구 배근정 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-05 | 1,440,223,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-23 | 1,152,179,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-30 | 921,743,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-10 | 737,394,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-04 | 589,915,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-25 | 471,932,000 |
진행 메모
매각 : 600,000,600 원 (41.66%)
(입찰 1 명,매수인:성동구 배근정)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김태환 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01 배당: 2024-07-05 |
200,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 박대봉(1) | 점포 101,102호(21.0000㎡) |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: 2024-10-18 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 박대봉(2) | 점포 102호(6.6000㎡) |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: 2024-10-18 |
30,000,000
월 600,000
|
0 | 있음 |
| 박대봉(3) | 점포 101호, 102호, 103호 |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: 2024-10-18 |
25,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박대봉(4) | 점포 104호(49.0000㎡) |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: 2024-10-18 |
5,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박대봉(5) | 점포 105호(6.6000㎡) |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: 2024-10-18 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박대봉(6) | 주거용 3층전체 |
전입: 2023-06-19
확정: 2023-06-19 배당: 2024-10-18 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임미선 | 주거용 건물 2층 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01 배당: 2023-04-05 |
200,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대림동 778-13 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,교육환경보호구역,과밀억제권역 / 대 107㎡ (32.37평) | 12,000,000 | 1,284,000,000원 |
| 건물 | 1 | 가마산로 331-6 [대림동 778-13]철근콩크리트조 시멘트벽돌조 | 1층 / 근린생활시설 | 42 | 528,000원 |
| 2 | 1층 | 차고 | 12.96㎡(3.92평) / 528,000원 | 6,842,880 | * 사용승인:1985.10.05☞ 전체면적 25.92㎡중 (권임순 지분 2분의 1 전부) 매각 |
| 3 | 2층 | 주택 | 52.38㎡(15.84평) / 616,000원 | 32,266,080 | * 사용승인:1985.10.05☞ 전체면적 104.76㎡중 (권임순 지분 2분의 1 전부) 매각 * 공부상 근린생활시설,주택 |
| 4 | 3층 | 주택 | 52.38㎡(15.84평) / 586,000원 | 30,694,680 | * 사용승인:1985.10.05☞ 전체면적 104.76㎡중 (권임순 지분 2분의 1 전부) 매각 |
| 5 | 옥탑 | 계단실 및 물탱크실 | 2.6㎡(0.79평) / 293,000원 | 761,800 | * 사용승인:1985.10.05☞ 전체면적 5.20㎡중 (권임순 지분 2분의 1 전부) 매각 |
| 6 | 지하 | 주택 | 60.425㎡(18.28평) / 440,000원 | 26,587,000 | * 사용승인:1985.10.05☞ 전체면적 120.85㎡중 (권임순 지분 2분의 1 전부) 매각 * 공부상 근린생활시설,주택 |
| 제시외건물 | 1 | 가마산로 331-6 [대림동 778-13]철파이프 및 목구조 등 1.철파이프 및 목구조, 2.판넬조 썬라이트지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.철근콘크리트구조 평스라브지붕, 5.세멘벽돌조 평스라브지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 데크 | 18 | 330,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 및 통로 | 26.4㎡(7.99평) / 358,000원 | 9,451,200 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 보일러실 | 0.4㎡(0.12평) / 110,000원 | 44,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 발코니 | 8㎡(2.42평) / 352,000원 | 2,816,000 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 발코니 및 복도 | 8㎡(2.42평) / 342,000원 | 2,736,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥탑 | 창고 | 1.3㎡(0.39평) / 110,000원 | 143,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥탑 | 주택 | 38.7㎡(11.71평) / 440,000원 | 17,028,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임 * 대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임. * 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분매각임 * 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것으로 조사(감정평가서 참조).- 본건 건물의 지하1층 및 지상2층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설,주택으로 등재되어 있으나 현황은 전체 주택인 것으로 조사되는 바 이를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며용도변경관련 , 소유권 및 기타 권리관계.원상복구비용,원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람 * 건물의 지상1층 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장과 차이가 있으나 평가는 등기사항전부증명서 및 현황상 면적인 104.76㎡를 기준으로 평가(감정평가서 참조).- 본건 건물의 지상층 면적은 등기사항전부증명서상 104.76㎡이고 일반건축물대장상 증축[2001.08.22, 건축58550-3838(2001.08.21)호에 의거 1층 7.20㎡를 근린생활시설로 증축함] 되어 111.96㎡로 면적차이가 있으나 건물의 구조, 이용상황 및 1층 소재의 제시외건물 등으로 인하여 일반건축물대장상 해당 증축 부분은 확인하기 어려운 소재불명상태인 것으로 판단되는 바 등기사항전부증명서 및 현황상 면적인 104.76㎡를 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람 * 건물의 지상1층 내역이 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 차고로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 전체 근린생활시설인 것으로 조사(감정평가서 참조).- 본건 건물의 등기사항전부증명서상 지상 1층의 내역이 근린생활시설 78.84㎡ 및 차고 25.92㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장[2001.08.01, 건축 58550-3419(2001.07.31)호에 의거 2층 주차장 25.92㎡를 근린생활서시설로 변경함] 및 현황상 전체 근린생활시설인 것으로 조사되는 바이를 기준으로 평가 * 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[2018.03.16 건축과-8470(2018.03.16)호의 통보에 의거 위반건축물 표기(건축물 외벽 마감재료 무단대수선)] 된 후 2018.07.11 위반건축물 표기 해제 * 난방: 도시가스에 의한 난방설비
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2006-12-18 | 소유권이전(매매) | 권OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(갑5) | 2023-02-16 | 권임순지분가압류 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단200595 |
| 3(을3) | 2023-04-05 | 주택임차권(2층 전부) | 김OOOOOO | 200,000,000 | 전입:2021.02.01확정:2021.02.01차:금500,000원 | |
| 4(갑6) | 2024-07-18 | 권임순지분강제경매 | 김OO | 214,712,959 | 소멸 | 2024타경125844, 김태환 가압류의 본 압류로의 이행 |
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