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최종 업데이트: 2026-05-05 18:07
2025타경54938
수원지방법원 본원 5계(031-210-1265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 남양읍 남양중앙로 243-10, 스카이빌 5층 501호
(경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 33.64㎡ (10.18평)
건물: 71.54㎡ (21.64평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 남양읍 남양중앙로 243-10, 스카이빌 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우진종합건설 / (주)우진종합건설 |
| 채권자 | (주)이화에이엠씨대부 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
292,000,000
최저가
204,400,000
보증금
20,440,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-27 | 204,400,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-03 | 143,080,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-14 | 100,156,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최영석 | 주거용 501호 |
전입: 2024-03-18
확정: 2024-03-19 배당: 2025-03-24 |
10,000,000
월 950,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 23.02.07 | 71.54㎡(21.64평) / 오피스텔 | 204,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 남동측 인근 "남양중앙로" 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. * 본건 소재 토지는 정방형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. * 본건 소재하는 건물 기준 남서측, 남동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로에 각각 접하여 있음.
참고사항
* 토지에 관하여 별도등기 있음(토지의 근저당권자와 신청채권자가 동일함)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-03-23 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-03-23 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 1,092,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:단원신용협동조합 |
| 3(을2) | 2023-03-23 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 1,152,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-12-21 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-11-12 | 근저당 | 박OO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2025-02-25 | 가압류 | 박OO | 21,500,000 | 소멸 | 2025카단50442 |
| 7(갑3) | 2025-03-07 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 1,894,218,314 | 소멸 | 2025타경54938 |
관련 문서 (PDF)
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