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최종 업데이트: 2026-04-24 20:12
2024타경150642
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 필네이처 6층 603호
(서울특별시 강서구 마곡동 795-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약16평형] |
| 면적 |
토지: 5.47㎡ (1.65평)
건물: 22.16㎡ (6.7평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 필네이처 6층 603호 |
| 소유자 / 채무자 | 김태영 / 김태영 |
| 채권자 | 강영우 |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
139,000,000
최저가
23,320,000
보증금
2,332,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-14 | 139,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-25 | 111,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-05 | 88,960,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-23 | 71,168,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-30 | 56,934,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-10 | 45,547,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-04 | 36,438,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-25 | 29,150,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-30 | 23,320,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-06-16 | 18,656,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-30 | 14,925,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-09-01 | 11,940,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영우 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-12-31
확정: 2021-12-14 배당: 2024-12-19 |
158,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 6층 | 16.07.18 | 22.16㎡(6.7평)[계약16평] / 오피스텔(방겸 거실, 주방, 욕실1, 현관 등) | 83,400,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 원활함. * 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-02-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:148,000,000 | |
| 2(갑6) | 2024-10-28 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-12-23 | 강제경매 | 강OO | 158,000,000 | 소멸 | 2024타경150642 |
| 4(을1) | 2024-12-31 | 주택임차권(건물전부) | 강OO | 158,000,000 | 전입:2021.12.31확정:2021.12.14 |
관련 문서 (PDF)
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