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최종 업데이트: 2026-05-05 21:37
2024타경107598
수원지방법원 안양지원 3계(031-8086-1283)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 군포시 산본동 산104-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 군포시 산본동 산104-1 |
| 소유자 / 채무자 | 양철우 / 김범식 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-20 |
감정가
483,572,000
최저가
386,858,000
보증금
38,685,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 483,572,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-02 | 386,858,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 309,486,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 247,589,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 산본동 산104-1 | 공익용산지,과밀억제권역,과밀억제지역,자연녹지지역,개발제한구역,토...공익용산지,과밀억제권역,과밀억제지역,자연녹지지역,개발제한구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,비행안전제3구역(전술),도시지역 / 임야 9124㎡ (2760.01평) | 53,000 | 483,572,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "오금초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야,아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 녹지지역임. * 본건까지 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수리산역:4호선)이 소재하나,접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. * 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임 * 지적상 맹지이며, 북서측에 인접한 아파트단지를 통해 접근이 가능함.
참고사항
* 지적상 맹지임 * 본건 지상에 소나무 등의 수목이 식재자생하나 안양등기소 방문조사 결과 입목등기 등재된 사항이 없고 본건은 개발제한구역내 공익용산지로서 수목의 벌채이식에 대한 법적 제한이 있는 점을 고려하여 본건 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:현재 수목이 무성하게 자라고 있으며, 다수의 잦나무가 식재되어 있었음. 현황 조사 시 분묘는 발견하지 못하였음(카카오지도상으로도 분묘로 보이는 부분은 발견하지 못하였음).
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1977-08-03 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-09-03 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:대구대건신용협동조합 |
| 3(을2) | 2015-09-03 | 지상권(토지의전부) | 대OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.09.01~2045.09.0130년 |
| 4(갑4) | 2024-09-05 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 583,812,535 | 소멸 | 2024타경107598 |
관련 문서 (PDF)
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