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최종 업데이트: 2026-05-05 22:13
2025타경8313
제주지방법원 본원 2계(064-729-2152)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3 |
| 소유자 / 채무자 | 고상익 / 고상익 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
1,356,880,000
최저가
949,816,000
보증금
94,981,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 1,356,880,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-02 | 949,816,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-14 | 664,871,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 465,410,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하귀2리 2930-3 / 가축사육제한구역,생산녹지지역 | 404 | 463,000원(155,800원) |
| 토지 | 2 | 하귀2리 2930-5 | 가축사육제한구역,생산녹지지역 / 전 13㎡ (3.93평) | 463,000 | 6,019,000원 |
| 토지 | 3 | 하귀2리 2932 | 가축사육제한구역,생산녹지지역 / 전 2254㎡ (681.84평) | 0 | 1,098,398,000원 |
| 토지 | 4 | 하귀2리 2932-1 | 가축사육제한구역,생산녹지지역 / 전 149㎡ (45.07평) | 439,000 | 65,411,000원 |
| 제시외기타 | 하귀2리 2932파이프조 | 비닐하우스 / 1650㎡(499.13평) | 18,000 | 29,700,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. * 1,2)인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 3)인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원임. 4)인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임. * 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토4) 현황 일부 도로임. * 토지상에서 소재하는 수목은 그 가액이 과소하다고 판단되어 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 토3) 지목은 전이나 현황은 일부 과수원이며, 과수목(감귤나무) 포함 평가임. * 토4)토지는 일부 현황이 ‘도로’ 인 것으로 판단되는 바 이를 감안하여 평가하였음 * 토2,4)토지는 제주시에서 시행하는 ‘당동선 농어촌도로 정비사업’에 편입되는 토지인 바 경매진행시 참고하시기 바람. * 토3)공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 과수원"임. * 토4)공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임. * 토1) 및 인접지(하귀2리 2930-1, 이 사건 경매 대상 부동산 중 하귀2리 2930-1 토지임.) 양 지상에 매각에서 제외되는 파이프조 비닐하우스 약 225㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄴ 부분) * 토3)지상에 매각에서 제외되는 파이프조 비닐하우스 약 1,650㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄷ 부분).
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-04-25 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2013-12-04 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2013.12.03~2043.12.0330년, 양도전 : 한마음새마을금고 |
| 3(을18) | 2023-07-21 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 948,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑6) | 2024-10-02 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 15,894,076 | 소멸 | 2024카단13216 |
| 5(갑7) | 2025-06-24 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 857,207,037 | 소멸 | 2025타경8313 |
| 6(갑8) | 2026-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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