목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경485
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 182.60㎡ (55.24평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3 |
| 소유자 / 채무자 | 황종열 외3 / 황종열 |
| 채권자 | 진영농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
1,780,145,000
최저가
299,188,000
보증금
29,918,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 1,780,145,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 1,246,101,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 872,270,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 610,589,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-15 | 427,412,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-20 | 299,188,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-08 | 209,432,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-12 | 146,602,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임세혁 | 주거용 2층 |
전입: 2020-04-27
확정: 2020-04-27 배당: 2025-05-15 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 전복선 | 주거용 옥탑방 |
전입: 2025-01-22
확정: 2013-12-30 배당: 2025-05-28 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조행래 | 주거용 1층 |
전입: 2014-09-24
확정: 2014-09-24 배당: 2025-06-09 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신용리 473-3 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역 | 7,033 | 80,000원(49,300원) |
| 토지 | 2 | 신용리 473-4 | 배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,...배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 8420㎡ (2547.05평) | 110,000 | 926,200,000원 |
| 토지 | 3 | 신용리 473-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시...준보전산지,배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 463㎡ (140.06평) | 130,000 | 60,190,000원 |
| 토지 | 4 | 신용리 473-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시...준보전산지,배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 317㎡ (95.89평) | 500,000 | 158,500,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신용리 473-3조적조 등 1.조적조, 2.조적조 및 목조, 3.판넬조, 4.철파이프조 | 단층 / 관리사 | 87 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 및 화장실 | 45.1㎡(13.64평) / 100,000원 | 4,510,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 32㎡(9.68평) / 100,000원 | 3,200,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 18.4㎡(5.57평) / 100,000원 | 1,840,000 | 매각포함 |
| 5 | 감나무 등 약500주 | / | 50,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영제일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. * 1,2) 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 "과수원"으로 이용 중임. 3,4) 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 "과수원 및 과수원 부속토지"로 이용 중임. * 1,3,4) 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 통행 가능함. 2) 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목 포함. * 토2) 감정가액은 분묘로 인해 영향받는 가액임. * 토1,3,4) 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘과수원 및 과수원 부속토지’로 이용중. * 본건 지상에 이동가능한 모노레일, 컨테이너박스, 간이화장실박스는 매각제외함. ▶신용리 473-5) 제시외수목 소재 토지 감안가액:212,200,000원
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-08-20 | 소유권이전(매매) | 황OOOO | 0 | 황종열 이종균 김진옥 김명곤 각 1/4 | |
| 2(을1) | 2015-08-20 | 근저당 | 진OOO | 816,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2015-08-20 | 지상권(토지의전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.08.20~2045.08.20만 30년 |
| 4(갑2) | 2021-03-18 | 김명곤지분가압류 | 안OO | 45,000,000 | 소멸 | 2021카단10449 |
| 5(갑3) | 2021-10-29 | 김명곤지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2021-11-26 | 김명곤지분가압류 | 김OO | 68,000,000 | 소멸 | 2021카단1239 |
| 7(갑5) | 2022-07-29 | 김명곤지분가압류 | 배OO | 5,000,000 | 소멸 | 2022카단669 |
| 8(갑6) | 2025-02-19 | 김명곤지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을3) | 2025-04-11 | 김명곤지분전부근저당 | 손OO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2025-05-12 | 임의경매 | 진OOO | 682,643,827 | 소멸 | 2025타경485 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다