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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김윤옥 / 김윤옥 |
| 채권자 | 새고성농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
148,412,800
최저가
72,722,000
보증금
7,272,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 148,412,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 103,889,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 72,722,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 50,905,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재학 | 주거용 전부 |
전입: 2022-06-30
확정: 2022-05-24 배당: 2025-04-03 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대진리 산62-2 | 준보전산지,비행안전제2구역(전술),보전관리지역,소하천구역,생산관리...준보전산지,비행안전제2구역(전술),보전관리지역,소하천구역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 19528㎡ (5907.22평) | 7,600 | 148,412,800원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 등(일부 도로, 묘지)으로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접하고, 본건 토지내에도 노폭 약 3미터의 진입도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 2025.5.23. 분할로 인하여 임야 656㎡를 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6에 이기하였으며, 이기한 부동산(경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6 임야 656㎡)은 경매신청 취하됨 * 토지 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용중이며, 일부는 소하천구역 저촉감안 평가 * 토지상의 자연림은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2013-07-19 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액 금34,000,000원 | |
| 2(갑11) | 2014-01-02 | 소유권일부이전 | 조OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(갑12) | 2016-02-01 | 조유찬지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금17,000,000원 | |
| 4(갑13) | 2016-02-01 | 정규석지분전부이전 | 조OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금20,000,000원 | |
| 5(을12) | 2016-02-05 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.02.01~2046.02.0130년 |
| 6(갑15) | 2016-12-26 | 소유권이전(증여) | 조OO | 0 | ||
| 7(갑16) | 2020-03-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 8(을14) | 2020-03-31 | 근저당 | 새OOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(갑18) | 2025-02-05 | 임의경매 | 새OOOO | 106,859,749 | 소멸 | 2025타경503 |
관련 문서 (PDF)
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