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최종 업데이트: 2026-05-05 23:59
2025타경11887
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 화산로 123, 골드테라스1 9층 902호
(울산광역시 북구 송정동 1232-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 40.64㎡ (12.29평)
건물: 161.79㎡ (48.94평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 화산로 123, 골드테라스1 9층 902호 |
| 소유자 / 채무자 | 박필연 / 이동근 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
560,000,000
최저가
392,000,000
보증금
39,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-22 | 560,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 392,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-01 | 274,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-05 | 192,080,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문정준 | 점포 902호전부,161.79(㎡) |
전입: -
확정: 2025-07-24 배당: 2025-09-01 |
20,000,000
월 2,300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 9층 | 21.11.17 | 161.79㎡(48.94평) / 운동시설 | 392,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨 * 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임. * 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨
참고사항
* 인접 호(901호, 903호, 904호, 905호)와 함께 별도의 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용 중이며 경계 구분은 지적 측량 요함-집합건축물대장 건축 현황도에 따라 본건의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회 통념상 복원을 전제로 한 일시적인 이용인 바 이후 복원이 용이하다고 판단 되어 이를 감안하여 평가함. * 외필지 :송정동 1232-7
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-22 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-22 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 3,840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:남울산새마을금고 |
| 3(갑2) | 2022-10-13 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:625,400,000 | |
| 4(갑3) | 2025-05-29 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 3,149,706,622 | 소멸 | 2025타경11887 |
관련 문서 (PDF)
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