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최종 업데이트: 2026-05-06 00:02
2025타경11887
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 화산로 123, 골드테라스1 3층 302호
(울산광역시 북구 송정동 1232-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 40.64㎡ (12.29평)
건물: 161.79㎡ (48.94평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 화산로 123, 골드테라스1 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 이동근 / 이동근 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
683,000,000
최저가
478,100,000
보증금
47,810,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-22 | 683,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 478,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-01 | 334,670,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-05 | 234,269,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 3층 | 21.11.17 | 161.79㎡(48.94평) / 근린생활시설 | 478,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨 * 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임. * 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨
참고사항
* 외필지 :송정동 1232-7
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-22 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-22 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 3,840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:남울산새마을금고 |
| 3(갑2) | 2024-07-02 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-05-29 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 3,149,706,622 | 소멸 | 2025타경11887 |
| 5(갑4) | 2025-06-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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