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최종 업데이트: 2026-05-06 00:23
2024타경74440
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 1층 118호
(경기도 고양시 덕양구 원흥동 702)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 10.75㎡ (3.25평)
건물: 29.03㎡ (8.78평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 1층 118호 |
| 소유자 / 채무자 | 조윤희 / 조윤희 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(변경전: 구리농협) |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
337,000,000
최저가
235,900,000
보증금
23,590,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 337,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 235,900,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 165,130,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 115,591,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박봉식(118호) | 점포 118호(일부) 14.515㎡ |
전입: -
확정: 2024-07-01 배당: 2024-09-23 |
7,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 박봉식(118호). | 점포 118호(일부) 14.515㎡ |
전입: -
확정: 2024-07-01 배당: 2024-09-23 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 박봉식(118호).. | 점포 118호(일부) 29.03㎡ |
전입: -
확정: 2024-07-01 배당: - |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 1층 | 20.07.21 | 29.03㎡(8.78평) / 근린생활시설(카페"momo") | 269,600,000 |
현황 및 위치
* 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "달걀부리공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 물류창고, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선,원흥역)이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다. * 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. * 서측으로 약 20m내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 본건 목적물인 118호와 제시외 114호, 115호, 116호, 117호는 현황 일체로 근린생활시설(카페 "momo")로 이용 중이며, 각 호실의 소유자가 소유자임을 소명하는 서류를 관리사무소에 제출하여 승인받고 소유자의 비용으로 내부공사를 하여 각 사용할 수 있다는 관리사무소 문의결과 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사(유치권신고자 면담 포함), 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사(유치권신고자 면담 포함), 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-03-19 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:271,840,000 | |
| 2(을4) | 2023-02-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:구리농업협동조합 |
| 3(갑4) | 2024-01-03 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-07-09 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,285,775,271 | 소멸 | 2024타경74440 |
| 5(갑6) | 2024-08-02 | 가압류 | 국OOO | 33,370,812 | 소멸 | 2024카단487 |
관련 문서 (PDF)
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