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최종 업데이트: 2026-05-06 01:04
2025타경5259
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 168.76㎡ (51.05평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 |
| 소유자 / 채무자 | 이상미 외 7명 / 이상미 |
| 채권자 | 신용보증기금 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-27 |
감정가
328,511,200
최저가
262,809,000
보증금
26,280,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 328,511,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 262,809,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-13 | 210,247,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-24 | 168,198,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정호 | 주거용 전부 151.66㎡ |
전입: 2014-11-20
확정: - 배당: 2025-04-07 |
14,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연곡리 154-31 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관리지역,중점...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | 717 | 143,000원(43,400원) |
| 토지 | 2 | 연곡리 154-32 | 준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관...준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 임야 263㎡ (79.56평) | 73,000 | 19,199,000원 |
| 토지 | 3 | 연곡리 154-35 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관리지역,중점...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,특화경관지구,생산관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 도로 137㎡ (41.44평) | 24,000 | 3,288,000원 |
| 건물 | 1 | 청풍명월로 277 [연곡리 154-31]철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) | 1층 / 단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실) | 105 | 1,320,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실) | 46.31㎡(14.01평) / 1,320,000원 | 61,129,200 | * 사용승인:2013.10.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 청풍명월로 277 [연곡리 154-31]목조 샌드위치판넬지붕 | / 창고 | 17 | |
| 2 | 연곡리 154-32 | 수목 소나무외15주 1식 / | 0 | 1,250,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임. * 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 1)사다리형이며 여타는 부정형의 토지임. 1)주택부지, 2)는 토지임야 , 3)는 도로임 * 1) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 2)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 * 토1)의 마당포장, 울타리, 축대(옹벽), 수도시설, 수목은 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가함. * 토2) 지목상 임야이나 전체 면적에 수목이 식재되어 있어 이를 고려하여 평가함. * 토2)의 인접도로 상태 등은 감정평가서 참조[2025타경5259(모사건)및 2025타경5265(자사건)] * 토1)의 "제시외 수도시설, 정화조시설, 조립식판넬 창고, 조경수, 목조데크 및 계단"매각대상에 포함[감정평가서 및 현황조사보고서(모사건2025타경5259) 참조]. * 토3) 자기편익을 위하여 설치한 ‘사실상의 사도’로서 도로의 성격, 개설경위 등을 고려하여 평가(감정평가서 참조) * 토2)지상에 수목(소나무:9주, 감나무:1주, 대추나무:3주, 무궁화나무:2주)이 식재되어 있음. ☞현황서상 내용:토1)제시외 수도시설, 정화조 시설. 조립식판넬 창고, 조경수, 목조데크 및 계단 소재하며 소유 관계는 미상임. 토2)조경수 소재하며 소유 관계는 미상임.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-11-06 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-12-03 | 근저당 | 농OOOOOOO | 192,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:남제천농업협동조합 |
| 3(갑6) | 2023-12-07 | 가압류 | 신OOOOO | 175,000,000 | 소멸 | 2023카단38592 |
| 4(갑7) | 2023-12-07 | 가압류 | 경OOOOOOO | 8,200,000 | 소멸 | 2023카단21305 |
| 5(갑8) | 2024-02-21 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2024-05-07 | 가압류 | 우OOO | 37,478,600 | 소멸 | 2024카단809958 |
| 7(갑10) | 2024-05-21 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 215,139,714 | 소멸 | 2024카단11022 |
| 8(갑11) | 2024-05-23 | 가압류 | 오OOOOOO | 52,753,230 | 소멸 | 2024카단11563 |
| 9(갑12) | 2024-06-20 | 가압류 | 하OOO | 15,832,705 | 소멸 | 2024카단813788 |
| 10(갑13) | 2024-06-21 | 가압류 | 엠OOOOOO | 22,774,415 | 소멸 | 2024카단812813 |
| 11(갑14) | 2024-06-21 | 가압류 | 한OOOOOOOOOOOO | 27,547,414 | 소멸 | 2024카단11924 , 구)한국스탠다드차타드은행 |
| 12(갑15) | 2025-02-24 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 193,714,238 | 소멸 | 2025타경5259, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 13(갑16) | 2025-04-16 | 가압류 | 남OOOO | 22,077,664 | 소멸 | 2025카단10177 |
| 14(갑17) | 2025-04-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2025-06-30 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 174,972,038 | 소멸 | 2025타경5353 |
| 16(갑19) | 2026-01-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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