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최종 업데이트: 2026-05-06 01:18
2025타경51932
광주지방법원 순천지원 2계(061-729-5322)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(전라남도 고흥군 남양면 월정리 산39-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 고흥군 남양면 월정리 산39-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박태열 / 박태열 |
| 채권자 | 박대근 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
56,492,400
최저가
39,545,000
보증금
3,954,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 56,492,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 39,545,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 31,636,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 25,309,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월정리 산39-1 / 공익용산지,수산자원보호구역,가축사육제한구역,자연환경보전지역 | 4,463 | 8,600원(820원) |
| 토지 | 2 | 월정리 산40-1 | 공익용산지,임업용산지,수산자원보호구역,가축사육제한구역,농림지역,...공익용산지,임업용산지,수산자원보호구역,가축사육제한구역,농림지역,자연환경보전지역 / 임야 2182㎡ (660.06평) | 8,300 | 18,110,600원 |
현황 및 위치
* 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 "왕주마을" 남측 인근에 위치하며,주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 산림지대 및 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림(일부 분묘)으로 이용중임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각, 지분매각, * 지상의 입목은 입목만으로서 경제적 가치가 경미한 점과 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-08-31 | 소유권이전(매매) | 박OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2015-03-05 | 박태열지분전부근저당 | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-04-09 | 박태열지분전부근저당 | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-08-21 | 박태열지분임의경매 | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | 2025타경51932 |
관련 문서 (PDF)
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