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최종 업데이트: 2026-05-06 01:20
2025타경51357
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 대덕동 649-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 대덕동 649-3 |
| 소유자 / 채무자 | 유한회사유성 / 유한회사유성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-26 |
감정가
1,214,313,400
최저가
203,725,000
보증금
20,372,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-15 | 291,036,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-20 | 203,725,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-17 | 142,608,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-29 | 99,826,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대덕동 649-3 | 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 임야 21607㎡ (6536.12평) | 56,200 | 1,214,313,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 공장, 농경지 및 자연림 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. * 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 "철탑부지 및 분묘"로 이용중임 * 동측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로와 접함.
참고사항
▶ 2024타경2277로 진행되다가 2026-01-07 로 기각 후 본 사건 2025타경51357로 재진행됨 (최저가격은 2024타경2277로 진행시 유찰가격임) ▶현황조사서 및 감정평가서는 2024타경2277을 원용함 * 감정평가액은 제시외분묘 소재로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임. * 일부는 "전"으로 사용중. * 송전철탑1기소재 송전선로가 지나감. * 본건 지상에 소재하는 활잡목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되어 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 본건은 야외체육시설 및 야외벤치가 소재하며, "당진시청 산림녹지과 산림휴양팀"을 통해 "당진시청"의 소유물로 확인 됨.[관련사건] 2024타경2277(기각)
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1971-04-23 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 3(갑9) | 2023-02-10 | 소유권이전(교환) | 유OOOOO | 0 | ||
| 4(을14) | 2023-03-29 | 근저당 | 농OOOOOOO | 672,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:옥과농업협동조합 |
| 6(을16) | 2023-04-19 | 근저당 | 한OOOOOOOO | 2,464,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2024-01-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2024-07-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단814784 |
| 9(갑14) | 2024-10-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 91,785,200 | 소멸 | 2024카단13252 |
| 10(갑15) | 2025-01-03 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑16) | 2025-02-17 | 압류 | 여OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑17) | 2025-05-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 614,517,659 | 소멸 | 2025타경51357 |
| 13(갑18) | 2025-09-09 | 압류 | 구OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑20) | 2026-02-09 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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