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최종 업데이트: 2026-05-06 01:22
2024타경4617
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 |
| 소유자 / 채무자 | 구미선외 1명 / 농업회사법인 가남농산 유한회사 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
1,033,425,000
최저가
723,398,000
보증금
72,339,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-22 | 1,033,425,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-20 | 723,398,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-08 | 506,379,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-12 | 354,465,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신해리 536-3 / 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 | 1,818 | 82,000원(30,500원) |
| 토지 | 2 | 신해리 536-4 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 899㎡ (271.95평) | 97,000 | 87,203,000원 |
| 토지 | 3 | 신해리 537-1 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1900㎡ (574.75평) | 97,000 | 184,300,000원 |
| 토지 | 4 | 신해리 537-2 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 2450㎡ (741.13평) | 97,000 | 237,650,000원 |
| 토지 | 5 | 신해리 537-3 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1501㎡ (454.05평) | 97,000 | 145,597,000원 |
| 토지 | 6 | 신해리 537-4 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1546㎡ (467.67평) | 97,000 | 149,962,000원 |
| 토지 | 7 | 신해리 537-11 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 821㎡ (248.35평) | 97,000 | 79,637,000원 |
현황 및 위치
* 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다 * 1) 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고, 2-7) 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다. * 1) 북동측 비포장도로, 2-7) 남서측 및 북서측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 지상 비닐하우스, 철재펜스 등 매각에서 제외- 토2,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 약 2동)이 소재하며, 토3-6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(가설건축물 : 철파이프 및 강파이프조 비닐하우스 및 기타지붕 약 9동)이 소재함 * 토3-6) 건축 관련 신고 사항 유무 등에 관하여 관할관청의 확인을 요함 * 토1-7) 일단의 동.식물관련시설(가설건축물) 건부지로 이용하는 토지인 바, 각 필지는 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 감정평가 하였습니다. (2016년 가설건축물축조신고 내역 있는 것으로 탐문되었으며, 기간연장 여부는 미상입니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-12-28 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2016-03-02 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.03.02~2046.03.0230년, 양도전:이천새마을금고 |
| 3(을9) | 2022-01-28 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,056,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:이천새마을금고 |
| 4(갑11) | 2024-08-13 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 916,882,830 | 소멸 | 2024타경4617 |
| 5(갑12) | 2024-09-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2024-10-29 | 가압류 | 이OOOOOO | 24,411,460 | 소멸 | 2024카단89 |
관련 문서 (PDF)
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