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최종 업데이트: 2026-04-24 20:17
2025타경7554
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로 104, 성원프라우드 6층 604호
(서울특별시 강서구 화곡동 970-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 17.94㎡ (5.43평)
건물: 25.19㎡ (7.62평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 까치산로 104, 성원프라우드 6층 604호 |
| 소유자 / 채무자 | 송재일 / 송재일 |
| 채권자 | 박찬범 |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
217,360,000
최저가
173,888,000
보증금
17,388,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 200,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-25 | 217,360,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 217,360,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 173,888,000 |
진행 메모
매각 : 200,000,000 원 (92.01%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민서 | 주거용 미상 |
전입: 2024-11-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김승수 | 주거용 604호 전부 |
전입: 2023-12-21
확정: - 배당: 2025-04-09 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 박찬범 | 주거용 건물전부 |
전입: 2018-07-13
확정: 2018-06-18 배당: 2025-01-22 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 18.03.29 | 25.19㎡(7.62평)[공급9평] / 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 테라스(현황 다용도실), 현관 등) | 62,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임 * 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로이용중임 * 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.- 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2019년 06월 19일자로 주택과-21222(2019.06.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널]로 등재되어 있고건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 진행시 유의하시기 바람. * 집합건축물대장상 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 등재되어 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-07-12 | 공유자전원지분전부이전 | 송OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑5) | 2020-08-28 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 548,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2021-08-30 | 주택임차권(건물전부) | 박OO | 200,000,000 | 전입:2018.07.13확정:2018.06.18 | |
| 4(갑6) | 2021-12-17 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-01-04 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-12-15 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2025-01-23 | 강제경매 | 박OO | 270,005,479 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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