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최종 업데이트: 2026-05-06 02:45
2025타경3824
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 연천군 군남면 왕림리 산226)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 산226 |
| 소유자 / 채무자 | 김두한 / 김두한 |
| 채권자 | 철원군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-11-11 |
감정가
172,815,000
최저가
120,971,000
보증금
12,097,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 172,815,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-02 | 120,971,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 84,680,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-11 | 59,276,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 왕림리 산226 | 제한보호구역,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 8430㎡ (2550.08평) | 20,500 | 172,815,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 왕림리 산226철파이프조천막지붕 등 1.철파이프조천막지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.철파이프조천막지붕 | / 창고 | 19 | |
| 2 | 창고 | 13㎡(3.93평) / | 1,300,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 | 29㎡(8.77평) / | 1,450,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음. *차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨. * 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 등임. * 인접필지를 경유하여 출입함.
참고사항
* 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 등) 있음 * 본건 지상에 소재한 소유자 미상의 수목은 평가목적 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 건물은 소규모의 건물(창고)로 독자적으로 사용될 가능성이 낮습니다. 이 건물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 건물주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 법이론적으로 성립 여부를 다져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 포기하도록 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-02-25 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2020-02-25 | 근저당 | 철OOOOOO | 696,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-04-02 | 가압류 | 철OOOOOO | 430,261,391 | 소멸 | 2025카단181 |
| 4(갑7) | 2025-08-26 | 임의경매 | 철OOOOOO | 265,104,801 | 소멸 | 2025타경3824 |
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