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최종 업데이트: 2026-05-06 03:05
2025타경1001
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 107동 19층 1903호
(경상남도 양산시 주진동 710)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 52.22㎡ (15.8평)
건물: 73.17㎡ (22.13평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 107동 19층 1903호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아라마루 / (주)아라마루 |
| 채권자 | 부일산업개발(주) 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
230,000,000
최저가
161,000,000
보증금
16,100,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-21 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-21 | 161,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-30 | 112,700,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-04 | 78,890,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 19층 | 24.01.31 | 73.1686㎡(22.13평) / 주거용 | 184,000,000 |
현황 및 위치
*본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 " 신명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 " 양산천년가더힐" 내 공동주택 ( 아파트 ) 로서 주위는 공동주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임. * 본건 아파트단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. * 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택 ( 아파트 ) 건부지임. * 본건 아파트단지의 내외부 가로망 상태는 보통임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-02-05 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-02-05 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 111,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-07-01 | 근저당 | 한OOOOOOO | 139,176,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-03-21 | 강제경매 | 부OOOOOOOO | 771,895,615 | 소멸 | 2025타경1001 |
| 5(갑3) | 2025-05-29 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2025카합50218 |
| 6(갑4) | 2025-07-11 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 128,971,800 | 소멸 | 2025타경12125 |
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