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최종 업데이트: 2026-05-06 03:18
2024타경448
창원지방법원 밀양지원 1계(055-350-2531)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 75.00㎡ (22.69평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 |
| 소유자 / 채무자 | 진영수 / 진영수 |
| 채권자 | (주)성림에이앤피 외2 |
| 배당종기일 | 2024-06-17 |
감정가
1,572,689,200
최저가
1,100,882,000
보증금
110,088,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 1,572,689,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-18 | 1,100,882,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 770,617,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 539,432,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강인번 | 주거용 미상 |
전입: 2020-02-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 안윤희 | 주거용 미상 |
전입: 2020-03-11
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이시윤 | 주거용 미상 |
전입: 2024-01-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 진희서 | 주거용 미상 |
전입: 2012-11-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구천리 1363-4 / 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역,계획관리지역 | 1,420 | 268,000원(138,000원) |
| 토지 | 2 | 구천리 1370-2 | 자연취락지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,접도구역 / 대 1443.3㎡ (436.6평) | 268,000 | 386,804,400원 |
| 토지 | 3 | 구천리 1361 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역,계획관리지역 / 대 2740㎡ (828.85평) | 266,000 | 728,840,000원 |
| 토지 | 4 | 구천리 1361-5 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역,계획관리지역 / 도로 349.2㎡ (105.63평) | 86,000 | 30,031,200원 |
| 제시외기타 | 1 | 구천리 1361사각파이프구조 등 1.사각파이프구조, 2.철근콘크리트구조 | / 야외테크 | 75 | 112,000원 |
| 2 | 야외 수영장 1식 | / | 38,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
====2024타경448(2)(모사건) 토1,2 내용==== * 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 제반 교통사정은 보통시 됨. * 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. * 토지는 일단으로 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함. ====2024타경12632(병합) 토3 내용==== * 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "중마마을"의 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌취락 및 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. * 부정형으로 북서측 인접지보다 약 3미터 높고 남동측 인접도로보다 0~3미터 낮으며, 북서향의 완경사지를 대체로 3단으로 평탄하게 조성한 토지로서 평균단차는 약 2미터 내외이고, 건부지(스마트팜 상추 수경재배 건물)로 이용중이며, 일부는 도로상태, 일부는 휴경지상태임. * 서측으로 인접한 구천리 1363-4, 1370-2 번지를 경유하는 약 4~4.5미터 폭의 콘크리트포장 진입도로가 있고, 북동측으로 인접한 구천리 1359-4번지를 경유하는 약 2.8미터 내외 폭의 콘크리트포장 진입도로가 있음. ====2024타경12632(2)(병합) 토4 내용==== * 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "중마마을"의 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌취락 및 농지의 혼성지대로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. * 부정형으로 현황 도로 부지임. * 서측으로 인접한 구천리 1361, 1363-4, 1370-2 번지를 경유하는 약 4~4.5미터 폭의 콘크리트포장 진입도로가 있고, 북측으로 약 2.8미터 내외 폭의 콘크리트포장 진입도로가 있음.
참고사항
* 토1(1492=>1420.2㎡), 토2(1438=>1443.3㎡), 토4(285=>349.2㎡) 각 지적재조사되어 면적 변경됨. * 일괄매각. * 제시외 건물 및 구축물 포함(21-1,21-2). * 토3) 건부지(스마트팜)로 이용중이며 일부는 도로, 일부는 휴경지 상태임. * 토1,2) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. ▶2024타경12632 감정원 : 경남, 가격시점 : 2024.10.19 ▶2024타경12632(2) 감정원 : 경남, 가격시점 : 2025.09.10
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2009-10-16 | 소유권이전(증여) | 진OO | 0 | ||
| 2(을32) | 2018-09-06 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOOO | 861,900,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을33) | 2018-09-06 | 지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.06~2048.09.06만 30년간 |
| 4(을34) | 2018-09-06 | 합병한대390㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.06~2048.09.06만 30년 |
| 5(을35) | 2018-09-06 | 합병한대574㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.06~2048.09.06만 30년 |
| 6(을36) | 2018-09-06 | 합병한대799㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.06~2048.09.06만 30년 |
| 7(을37) | 2018-09-06 | 합병한대349㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 경OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.06~2048.09.06만 30년 |
| 8(을38) | 2023-08-22 | 근저당 | (OOOOOOOO | 186,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2024-10-04 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 122,222,969 | 소멸 | 2024타경12632 |
| 10(갑12) | 2024-10-21 | 강제경매 | 백OO | 50,542,465 | 소멸 | 2024타경12847 |
| 11(갑13) | 2024-10-29 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 8,737,759 | 소멸 | 2024카단1447 |
| 12(을39) | 2024-12-27 | 근저당 | 경OOOOOOO | 871,000,000 | 소멸 | |
| 13(갑14) | 2025-01-06 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 33,189,121 | 소멸 | 2024카단1550 |
| 14(갑15) | 2025-06-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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