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최종 업데이트: 2026-05-06 03:33
2025타경8792
대구지방법원 본원 8계(053-757-6778)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 이서면 고철리 222)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 158.73㎡ (48.02평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 이서면 고철리 222 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | (주)스마일에셋플러스대부 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
115,296,680
최저가
115,296,680
보증금
11,529,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-17 | 115,296,680 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 고철리 222고○○ | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 358㎡ (108.3평) | 221,000 | 79,118,000원 |
| 건물 | 1 | 원고철길 116 [고철리 222]원○○조적(벽돌)조 슬라브지붕 등 1.조적(벽돌)조 슬라브지붕, 2.블록조 슬라브지붕 | 단층 / 단독주택 | 96 | 340,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 3.84㎡(1.16평) / 162,000원 | 622,080 | * 사용승인:1997.11.14 |
| 제시외건물 | 1 | 원고철길 116 [고철리 222]원○○기존벽체이용 샷시조 및 조적조 등 1.기존벽체이용 샷시조 및 조적조, 2.경량철골조 및 파이프조 강판지붕 | 단층 / 창고 | 7 | 30,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 56.1㎡(16.97평) / 50,000원 | 2,805,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 "연지" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 접근이 가능한바, 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. * 서측으로 폭 약 3~4m의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 본건 토지 일부 지상 동측 경계에 타인 소유의 건물이 소재하나 그 경계를 침범하지 않거나 침범하더라도 그 면적이 미미한 것으로 보아 토지 정상평가함(감정서참조). * 본건 토지는 일반건축물대장상의 대지면적이 519㎡으로 기재되어 있으나, 토지대장상 2005년 8월 19일자로 220-1번지와 합병되어 면적이 358㎡임(감정서참조) ☞현황서상 내용:고철리 222 지상에 제시외로 판넬지붕 강철파이브 구조의 창고 1동 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-10-11 | 공○○지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여 | |
| 2(을1) | 2024-02-28 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 19,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-07-30 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 15,208,219 | 소멸 | 2025타경8792 |