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최종 업데이트: 2026-05-06 04:25
2025타경55293
수원지방법원 본원 1계(031-210-1261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15, 어반포레스트주건축물 1동 1층 102호
(경기도 수원시 권선구 금곡동 746)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 351.80㎡ (106.42평)
건물: 447.96㎡ (135.51평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 권선구 금곡로31번길 35-15, 어반포레스트주건축물 1동 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)화영당 / (주)화영당 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
1,970,000,000
최저가
1,379,000,000
보증금
137,900,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-17 | 1,970,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-22 | 1,379,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-26 | 965,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-11 | 675,710,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이에스건업(김연진) | 점포 102호 32.7600㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)화영당(박승용) | 점포 102호 447.9600㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 2,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 22.01.21 | 447.96㎡(135.51평) / 제2종근린생활시설 | 1,970,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임. * 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함.
참고사항
* 등기부상 전유부분 면적은 447.96㎡ 이나 대장상 102호 전유면적 357.44㎡, 102-1호 전유면적 90.52㎡로 분할되었고, 벽체 구분없이 1개호로 이용중임. - 집합건축물대장(전유부,을) 2023.08.04.[전유부분할] 권선구 민원제35294(2023.7.10.)호에 따라 전유부변경(분할)및표시변경[내용:1층102호 제2종근린생활시설(휴게음식점) 전유면적447.96㎡ → 102호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유면적357.44㎡, 102-1호제2종근린생활시설(사무소)전유면적90.52㎡]로 분할된 것으로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(전유면적 : 447.96㎡) 상으로는 전유부 분할이 미반영된 상태로서 현황 벽체 구분 없이 1개호(상호 : ‘MERRYJUBILEE")로 이용 중인바, 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.☞ 임차인 (주)화영당(박승용)은 소유자로 배당에서 제외하였으며, 실제 배당 시 다를 수 있으니 입찰 전 사실관계를 확인하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-07-15 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | 거래가액:1,970,000,000 | |
| 2(을2) | 2022-10-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:김포농협 |
| 3(을4) | 2022-11-01 | 근저당 | 남OO | 84,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-04-05 | 근저당 | 남OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-01-02 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-01-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-03-27 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,583,949,264 | 소멸 | 2025타경55293 |
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