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최종 업데이트: 2026-05-06 04:40
2025타경30461
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 대소원면 본리 742)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 232.40㎡ (70.3평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 742 |
| 소유자 / 채무자 | 산자 이한나,강신구의 파산관재인 김정호 / 산자 강신구의 파산관재인 김정호 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
467,007,800
최저가
373,606,000
보증금
37,360,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 467,007,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 373,606,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 298,885,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 239,108,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김병준 | 주거용 미상 |
전입: 2023-04-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현수 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2022-09-30
확정: 2022-08-23 배당: - |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 본리 742 | 제1종일반주거지역,도시지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,지방산업단지 / 대 324.1㎡ (98.04평) | 498,000 | 161,401,800원 |
| 건물 | 1 | 첨단쉼터9길 12 [본리 742]벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2) | 116 | 1,315,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(방3, 가족실, 주방, 욕실2) | 116.2㎡(35.15평) / 1,315,000원 | 152,803,000 | * 사용승인:2016.07.22 |
현황 및 위치
* 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "대소원초중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 나지, 주상용부동산이 혼재하는 충주산업단지내 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로(첨단산업로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임 * 정방형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임 * 남동측으로 노폭 약 23~24m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합
참고사항
* 일괄매각 * 토지 지상의 수목 매각 포함 * 지상에 소재하는 담장(울타리), 석축, 마당포장, 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-08-03 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-08-03 | 근저당 | 농OOOOOOO | 265,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서충주농업협동조합 |
| 3(을6) | 2020-04-07 | 근저당 | 조OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2022-09-30 | 전세권(2층 전부) | 정OO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2022.09.23~2024.09.23 |
| 5(갑3) | 2023-11-03 | 가압류 | 충OOOOOOO | 49,500,000 | 소멸 | 2023카단53073 , 청구금액:이한나 49,500,000원, 일부연대보증인 강신구 20,000,000원 |
| 6(갑5) | 2024-10-22 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-04-10 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 517,877,481 | 소멸 | 2025타경30461 |
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