목록으로
최종 업데이트: 2026-05-06 05:30
2025타경30592
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 주덕읍 신양리 695)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 695 |
| 소유자 / 채무자 | 홍흥기 / 홍흥기 |
| 채권자 | 강남대부캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
218,011,200
최저가
174,409,000
보증금
17,440,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 218,011,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 174,409,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 139,527,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 111,622,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신양리 695 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 전 3990.6㎡ (1207.16평) | 52,000 | 207,511,200원 |
| 제시외기타 | 1 | 신양리 695파이프기둥 강판지붕 | / 작업장 | 28 | |
| 2 | 관정 농업용 | / | 2,000,000 | 매각포함* 수도전포함 | |
| 3 | 수목 소나무 등 | / | 7,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕농공단지" 남동측 인근의 토지로서 주위는 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨 * 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨 * 대체로 사다리형의 평지로 전(비닐하우스)으로 이용중임 * 세로가 및 세로불의 도로에 접함
참고사항
* 지상의 제시외 목록 5-1 매각제외 * 제시외 관정, 제시외 수목 매각 포함 * 지상의 비닐하우스(9개동), 농업기자재(물탱크, 저온저장시설, 건조기 등) 울타리 등(메쉬휀스, 그물망), 조경물(옹기, 석물) 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.04.06 기준) ▶매각공고상 제시외건물 5-1 매각제외이나 감정가액은 제시외건물 5-1이 포함된 가격이므로 제시외건물 포함여부를 경매진행시 재확인바람 ☞현황서상 내용: 소유자 미상의 철파이프조 비닐하우스 수동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-08-03 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | 거래가액:350,000,000 | |
| 2(을10) | 2021-08-03 | 근저당 | 충OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2021-08-03 | 지상권(토지의 전부) | 충OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.08.03~2051.08.03만30년 |
| 4(을12) | 2021-12-21 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2024-07-11 | 근저당 | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-06-11 | 임의경매 | 강OOOOOOOOO | 255,448,547 | 소멸 | 2025타경30592 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.