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최종 업데이트: 2026-05-06 05:58
2023타경105742
부산지방법원 동부지원 3계(051-780-1423)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 만월 2층 201호
(부산광역시 남구 대연동 33-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 109.26㎡ (33.05평)
건물: 159.90㎡ (48.37평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90, 만월 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 김정대 / 김정대 |
| 채권자 | (주)바른산업개발 외1명 |
| 배당종기일 | 2023-10-25 |
감정가
794,000,000
최저가
555,800,000
보증금
55,580,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 794,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 555,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 389,060,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 272,342,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 22.02.10 | 159.9㎡(48.37평) / 공실 | 476,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. * 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대·부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다 * 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. * 본건 북서측으로 약 5 ~ 6 미터 폭의 도로에 접합니다
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 건물등기부상 채권자와 토지근저당권자는 상이하지만 매각물건명세서에 토지채무 인수조건이 없으므로 매각후 지분말소 형식으로 정리될 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-02-28 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-02-28 | 근저당 | 부OOOOOOOOOO | 2,750,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-07-01 | 근저당 | (OOOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2023-08-10 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 1,468,500,000 | 소멸 | 2023타경105742 |
| 5(갑3) | 2026-01-21 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 2,534,750,921 | 소멸 | 2026타경21 |
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