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최종 업데이트: 2026-05-06 07:47
2024타경51228
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍길 326-10
(강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 184-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 211.28㎡ (63.91평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍길 326-10 |
| 소유자 / 채무자 | 정의성 / 정의성 |
| 채권자 | 삼척동해태백산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-06-12 |
감정가
234,160,640
최저가
163,912,000
보증금
16,391,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 234,160,640 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-01 | 163,912,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 114,738,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-24 | 80,317,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 상마읍길 326-10 [상마읍리 184-1]철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 단층 | 주택 / 96.68㎡(29.25평) | 1,298,000 | 125,490,640원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 상마읍길 326-10 [상마읍리 184-1]철근콘크리트구조 등 1.철근콘크리트구조, 2.철근콘크리트구조, 3.철근콘크리트구조, 4.파이프조, 5.철제 | / 지하실 | 105 | 900,000원 |
| 2 | 현관 | 3.8㎡(1.15평) / 1,000,000원 | 3,800,000 | 매각포함 | |
| 3 | 계단 | 5.5㎡(1.66평) / 600,000원 | 3,300,000 | 매각포함 | |
| 4 | 태양광설비 1식 | / | 6,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 연탄보일러 1식 | / | 800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 소재 "대한불교천태종마읍포교당" 북서측 근거리에 위치합니다.
참고사항
* 건물만 매각 * 제시외 건물(5-1 내지 5-5) 포함 * 공부상 1층 건물이나 현황은 제시외 건물로 지하실이 존재함 * 건물 북측 벽면에 연탄보일러가 설치되어 있으며 분리가 가능하나 건물에 온수를 제공하는 용도로서 제시외물건으로 표시하였음 ☞2024타경428(병합) 현황서상 내용: 주택 옥상에 태양광발전설비 시설이 소재함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-12-18 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2007-12-28 | 근저당 | 근OOO | 78,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-10-23 | 가압류 | 강OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단1048 |
| 4(갑8) | 2023-11-17 | 가압류 | 삼OOOOOOOOO | 7,667,656 | 소멸 | 2023카단39 |
| 5(갑9) | 2023-12-15 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 7,588,842 | 소멸 | 2023카단1133 |
| 6(갑10) | 2024-03-11 | 강제경매 | 삼OOOOOOOOO | 8,527,093 | 소멸 | 2024타경428, 삼척동해태백산림조합 가압류의 본 압류로의 이행 |
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