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최종 업데이트: 2026-04-24 20:30
2025타경10819
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로15길 23
(서울특별시 강서구 화곡동 24-54)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1625.82㎡ (491.81평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 까치산로15길 23 |
| 소유자 / 채무자 | 유병남 외 7명 / 유병남외 7명 |
| 채권자 | 이은미 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
8,453,898,800
최저가
5,410,495,000
보증금
541,049,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 8,453,898,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 6,763,119,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 5,410,495,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 4,328,396,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김송묵 | 주거용 |
전입: 2019-04-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이종진 | 주거및영업용 |
전입: 2017-05-04
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 4,000,000
|
0 | 있음 |
| 하태남 | 주거용 |
전입: 2025-04-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 24-54 | 대공방어협조구역,도시기타용도지역지구미분류,도시지역,일반상업지역...대공방어협조구역,도시기타용도지역지구미분류,도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역 / 대 463㎡ (140.06평) | 16,400,000 | 7,593,200,000원 |
| 건물 | 1 | 까치산로15길 23 [화곡동 24-54]철근콘크리트 라멘조 평슬래브 및 경사슬래브지붕 | 1층 / 숙박시설(다우스모텔) | 264 | |
| 2 | 2층 | 숙박시설(다우스모텔) | 264.11㎡(79.89평) / 600,000원 | 158,466,000 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(다우스모텔) | 264.11㎡(79.89평) / 600,000원 | 158,466,000 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(다우스모텔) | 264.11㎡(79.89평) / 600,000원 | 158,466,000 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 5 | 5층 | 숙박시설(다우스모텔) | 264.11㎡(79.89평) / 600,000원 | 158,466,000 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 6 | 지하 | 숙박시설(다우스모텔) | 277.74㎡(84.02평) / 360,000원 | 99,986,400 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 7 | 옥탑 | 숙박시설(다우스모텔) | 23.03㎡(6.97평) / 360,000원 | 8,290,800 | * 사용승인:1995.02.23 |
| 제시외건물 | 까치산로15길 23 [화곡동 24-54]샌드위치판넬조 | 1층 | 창고 / 4.5㎡(1.36평) | 100,000 | 450,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 세장형의 평지로 숙박시설의 부지로 이용중임. * 지적도상 북동측으로 로폭 8미터 내외, 남서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 제시외건물이 소재하는 바 무단증축 등 건축물대장상 위반건축물 등재여지 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. * 건1) 주차장 168.16㎡ * @360,000원/㎡=60,537,600원, 숙박시설 95.95㎡ * @600,000원/㎡=57,570,000원 * 숙박시설(다우스모텔)로 이용중임 ☞현황서상 내용:이 건 부동산 건물은 다우스모텔로 이용중에 있으며, 지하 주차장, 1층은 안내 데스크, 2층부터 5층 까지는 숙박시설로 각 층에 9개 호실이 있음. 옥탑은 세탁실로 이용으로 보임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-06-22 | 소유권이전(상속) | 유OOOOO | 0 | 유병남 3/15, 이은규,이은숙,이은미,이유미,이창규,이현규 각 2/15 | |
| 2(갑3) | 2015-12-01 | 이현규지분전부이전 | 최OOOOO | 0 | 상속, 최은정 6/105, 이소정,이예진 각 4/105 | |
| 3(갑6) | 2025-07-10 | 유병남,이은규,이은숙,이유미,이창규,최은정,이소정,이예진지분임의경매 | 이OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10819 |
관련 문서 (PDF)
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