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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10896
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 구미시 금오대로16길 3, 일반상가 1층 103호외1개호
(경상북도 구미시 오태동 746-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 86.40㎡ (26.14평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 금오대로16길 3, 일반상가 1층 103호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김동욱 / 김동욱 |
| 채권자 | 금오새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
82,000,000
최저가
40,180,000
보증금
4,018,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 82,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 57,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-22 | 40,180,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 28,126,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영서 | 주거용 |
전입: 2024-09-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진아 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-11-02
확정: 2021-10-05 배당: 2023-08-29 |
279,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 303호 |
전입: 2021-11-02
확정: 2021-10-07 배당: 2025-07-09 |
279,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 오태동 746-1(3층중1층 103호) | 00.07.20 | 43.2㎡(13.07평) / 근린생활시설 | 57,400,000 | |
| 건2 | 오태동 746-1(3층중1층 104호) | 00.07.20 | 43.2㎡(13.07평) / 근린생활시설 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ""오산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반 차량 진입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임. * 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 오태동 746-1)대 636.7㎡ (전 소유권 중 갑구 21, 43, 62, 81, 100, 119번 김동욱 18730000분의 1296484 지분 전부 ) * 일괄매각. * 103호,104호 벽체구분 없이 사용하였던 것으로 추정되며 대지권 목적인 토지는 746-1, 746-5이나 본건 746-1 토지에만 공유지분 형식으로 토지소유권이 등재되어 있음(감정서 참조). * 외필지 : 오태동 746-5 * 본건 상가는 746-5번지 토지에 대하여는 소유권대지권이 없는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2003-10-31 | 근저당 | 금OOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-06-27 | 가압류 | 페OOOOO | 7,267,434 | 소멸 | 2023카단62592 |
| 4(갑9) | 2025-03-25 | 임의경매 | 금OOOOOO | 38,296,180 | 소멸 | 2025타경10896 |
| 5(갑10) | 2025-09-18 | 압류 | 구OO | 0 | 소멸 |
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