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최종 업데이트: 2026-05-06 09:22
2024타경63998
서울동부지방법원 본원 1계(02-2204-2405)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 다솜빌 2층 203호
(서울특별시 광진구 구의동 201-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급7평형] |
| 면적 |
토지: 11.58㎡ (3.5평)
건물: 20.79㎡ (6.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79, 다솜빌 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 장진화 외1명 / 장진화 외1명 |
| 채권자 | 이유나 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-05 |
감정가
160,000,000
최저가
128,000,000
보증금
12,800,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 128,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 102,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 81,920,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험(주)(양도인:서울주택도시공사) | 주거용 203호 |
전입: 2022-11-21
확정: 2022-10-28 배당: 2025-05-15 |
45,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이건희 | 주거용 203호 |
전입: 2022-11-21
확정: 2022-10-28 배당: 2025-05-15 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 09.01.23 | 20.79㎡(6.29평)[공급7평] / 주거용 | 112,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 본건의 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 183.1분의 11.5782이나, 토지 대장 대지권등록부상 203호의 대지권비율은 별도로 등록되어 있지 않고, 이는 세대수 변경 전 상태로 토지대장이 미정리된 것으로 추정되며, 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서 상 대지권면적을 기준으로 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-02-10 | 소유권보존 | 장OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을10) | 2023-04-14 | 김금열지분전부근저당 | 김OO | 37,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-11-18 | 강제경매 | 이OO | 169,129,643 | 소멸 | 2024타경63998 |
| 4(을11) | 2024-11-20 | 주택임차권(전부) | 서OOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 전입:2022.11.21확정:2022.10.28보:(1)서울주택도시공사 금45,000,000원(2) 이건희 금105,000,000원, 확:2022.10.28.(금150,000,000원) | |
| 5(갑3) | 2025-07-24 | 강제경매 | 이OO | 115,365,808 | 소멸 | 2025타경51829 |
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