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최종 업데이트: 2026-05-06 09:33
2025타경293
서울동부지방법원 본원 1계(02-2204-2405)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강동구 천호대로 1195, 지앤지타워 지하층 비201호
(서울특별시 강동구 길동 150-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 107.09㎡ (32.39평)
건물: 300.48㎡ (90.9평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강동구 천호대로 1195, 지앤지타워 지하층 비201호 |
| 소유자 / 채무자 | 황규엽 / 채무자 황규엽의 파산관재인 변호사 이만덕 |
| 채권자 | 동부신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
561,000,000
최저가
448,800,000
보증금
44,880,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-20 | 561,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 448,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 359,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-07 | 287,232,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석일호 | 점포 제비 201호 |
전입: -
확정: 2025-04-30 배당: 2025-07-04 |
50,000,000
월 4,600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 지하 | 12.03.16 | 300.48㎡(90.9평) / 근린생활시설 | 308,550,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨. * 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-04-24 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2018-08-30 | 근저당 | 동OOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2023-02-22 | 근저당 | (OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2024-06-28 | 근저당 | 동OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-04-17 | 임의경매 | 동OOO | 2,021,790,100 | 소멸 | 2025타경293 |
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