목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11169
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 주촌면 선지리 559)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 주촌면 선지리 559 |
| 소유자 / 채무자 | 박헌주 / (주)케이엠피 |
| 채권자 | 청운신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-24 |
감정가
99,224,000
최저가
23,823,000
보증금
2,382,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 99,224,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 69,456,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 48,619,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 34,033,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-06 | 23,823,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박견후(개명전박정형) | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-24
확정: 2021-05-10 배당: 2023-06-09 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 선지리 559 / 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 382 | 250,000원(168,300원) |
| 토지 | 2 | 선지리 560 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 14㎡ (4.24평) | 266,000 | 3,724,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 두산위브더제니스아파트단지 북서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트개발예정지 후면의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근 가능하며, 주변 농로의 정비상태 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. * 아파트 개발예정지로 분할 편입되고 남은 자투리 토지 내지 잔여부지로서, 1) 부정형.완경사의 휴경 전 등. 2) 부정형.완경사의 전 * 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 휴경지’임. * 아파트 개발예정지로 분할 편입되고 남은 자투리 토지 내지 잔여부지로 토1,2는 맹지임. * 토1) 본건 토지의 일부 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 대나무 등 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-06-15 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:254,200,000 | |
| 2(을12) | 2023-06-15 | 근저당 | 강OOOOO | 144,099,708 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2023-06-15 | 근저당 | 신OOOOOOO | 96,066,472 | 소멸 | |
| 4(을14) | 2023-06-15 | 근저당 | 오OOOOOOOO | 86,459,825 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2023-06-15 | 근저당 | 웰OOOOOOOOOOOO | 33,623,265 | 소멸 | |
| 6(을16) | 2023-06-15 | 근저당 | 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 67,246,530 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-03-20 | 임의경매 | 청OOO | 24,016,618 | 소멸 | 2025타경11169 |
| 9(갑7) | 2025-04-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑8) | 2025-04-03 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2025-05-29 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑10) | 2025-06-11 | 가압류 | 롯OOOOOO | 11,755,932 | 소멸 | 2025카단53167 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다