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최종 업데이트: 2026-05-21 16:32
2025타경509250
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경509250 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7입니다. 인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 251,551,000원입니다.
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김정임의 상속인 정재근 외 3명 / 망 김정임의 상속인 정재근 외 3명 |
| 채권자 | 유에스에이치유동화전문 유한회사 (양도인 : 국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
359,358,000
최저가
251,551,000
보증금
25,155,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-20 | 359,358,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-25 | 251,551,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 176,086,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-27 | 123,260,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 국화리 149-7 | 제한보호구역(전방지역:25km),상수원보호기타,공장설립제한지역,성장...제한보호구역(전방지역:25km),상수원보호기타,공장설립제한지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,자연취락지구,가축사육제한구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,도시지역 / 전 1186㎡ (358.77평) | 303,000 | 359,358,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 ‘강화고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 완경사의 부정형토지로서, 전으로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 지상에는 철망 울타리가 있으나, 철거 및 이동이 용이하고 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 평가제외 하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2015-02-26 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을11) | 2015-04-03 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 298,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2015-04-09 | 지상권(토지의전부) | 국OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.04.09~2045.04.09만30년 |
| 4(을15) | 2015-04-16 | 근저당 | 국OOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 5(을16) | 2016-09-28 | 근저당 | 국OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2023-06-21 | 소유권이전(상속) | 정OOOOO | 0 | 정재근 정성근 정양순 정용근 각 1/4 | |
| 7(갑8) | 2025-05-13 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 348,422,563 | 소멸 | 2025타경509250 |
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